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签二手房合同先别急 十大事项须注意

2017-07-26 来源:搜狐焦点网
 
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终于度过了挑房源、看房子、选中介等过程,千辛万苦走到了签订合同这一步,于是你迫不及待在合同上签下了自己的大名,事后才发现上当受骗了。所以签订二手房合同不能操之过急,在签订合同前,先查清产权,仔细阅读交易中的各项条款,记得删除合同中未做约定的空白处……想知道具体内容就一起来看看下面这些注意事项吧。

1、签署合同前必须查清房屋基本情况

二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地地产交易中心进行产权状况核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知,避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确,以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

2、房屋面积

合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、房产过户和税费

合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和时间

为了避免日后房款纠纷,在签订合时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

5、交房时间

二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间内可以取得房屋的使用权。如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。

6、合同变更

二手房购房合同中,如果合同有内容变更,需要卖方、买方、中介三方共同知晓,同时知晓条款也应当在合同中约定出来。避免造成合同私自篡改,从而引起纠纷。

7、删除合同中未作约定的空白部分

合同会有许多空白的地方,很有可能别有用心的人会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。

8、保留所有费用的发票

对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到发票,所以应该小心保管好。

9、别轻易签订委托书

通常情况下,你可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但是买房毕竟不是一件小事,在可以自己亲自办理的情况下最好不要委托。如果需要委托,要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

10、责任约定

合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好,以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

以上这些签订二手房合同时应该要注意的事项,希望大家在二手房交易过程中尽可能的保障自己的合法利益。

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