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买房交了定金可以退吗?什么情况可以退房?怎么退房?

2018-05-04 来源:
 
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最近,有不少买家都在问买房交了定金可以退吗?什么情况可以退房?怎么退房?下面,小编就为大家详细介绍下~

在当前地产买卖交易过程当中,由于定金引发的纠纷是比较多的。如果购房者看中了某套房源,开发商中介公司会要求买房人先交定金,之后再签订正式商品房买卖合同,而如果再交了定金后购房者不想要这套房子了,定金也就无法退还了。

那么对于购房定金问题,到底应该如何做,对购房定金问题法律又是如何规定的,购房定金什么情况下能退,什么情况下不能退呢?


一、定金能不能退


目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金,以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话,大多数开发商会告知定金是不退的。


而也有很多购房者认为,购房定金与其它商品交易一样,一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?


二、定金的法律规定


到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。


《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定:如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务,那么其无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。


三、如何避免定金陷阱


如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话,所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书,不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,如果说双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。


其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,可以根据相关的法律追回。


四、如何退定金才能成功


通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,也就是说因为合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,所以大家也要注意要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。


相信通过小编的介绍大家对于买房交定金的相关内容都比较了解了,大家在买房的过程中一定要谨慎的交纳定金,避免出现无法退还的情况。


以上就是小编为大家带来的买房交了定金可以退吗?什么情况可以退房?怎么退房?的问题答案!

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