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买房贷款收入证明怎么开?去哪开贷款收入证明?收入不够怎么办?

2018-05-04 来源:
 
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最近有不少购房者在问买房贷款收入证明怎么开?去哪开贷款收入证明?收入不够怎么办?下面小编就为大家介绍下详细内容!

买房的时候交首付只是买房子最开始的一部分。如果要贷款买房子的,还需要提供很多的证明材料,购房收入证明就是其中必须要准备的一个材料。收入证明模式一般是月收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是,不同的银行收入证明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入证明,具体情况还需具体分析。

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1、有工作单位的


开具收入证明要注意格式,必要的内容不能少,如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;必须加盖单位公章或者人事章,复印件无效,别忘了公司地址,联系电话,单位负责人的签字;填写所在单位人力部的座机。

年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和,并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入,则需要减除个人所得税后再计为月均收入,减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明,可向银行提供,这样能增加你的贷款资质,对批贷有帮助。



2、没有工作单位的


私营业主

收入证明要正常开,只要需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等)。

自由职业者

如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可证明你有持续收入。


贷款人的收入达不到月供的两倍以上该怎么办呢?


1、提高首付比例,减少贷款数额

或者可以延长还款期限,这样每个月的还款金额就会下降;

2、增加共同借贷人

房子可以和父母一起买,也可以跟配偶一起买,也就是说购房合同上写两个人的名字,当事人为主贷人,父母或者配偶为次贷人。

3、收入证明填写适当提高

收入证明可适当提高,但不要一味夸大,因为银行会以此作为贷款额度审批的依据,如果写的收入过高,势必月还款额会相应提高,进而影响日后的生活质量。

建议大家,在签订购房合同前,先去银行咨询清楚个人的情况是否符合贷款条件,以免银行不批贷而陷入窘境。


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