年公寓是个坑70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。
不建议购买70年公寓的原因：不能落户，70年产权的公寓还是公寓性质的，所以不能落户；生活收费标准高，公寓楼的性质都是商业性质，所以水电生活收费标准也是按照商用收费标准收费，比普通住宅高；税费高，购买公寓楼所交的税费比较高，贷款利率高、年限短。
不建议购买70年公寓的原因如下：不能落户：房屋性质：70年产权的公寓虽然产权时间与普通住宅相同，但其性质仍为公寓，无法办理落户手续。教育影响：对于有孩子上学的家庭来说，无法落户意味着孩子可能无法就近入学，造成较大困扰。
年产权的公寓与住宅在出售时存在一些差异，尽管它们在土地使用年限上相同，但性质和规定有所不同。以下是对两者在出售方面的详细比较：产权性质 70年公寓：虽然产权年限为70年，与住宅相同，但公寓式住宅在规划用途上可能仍保留有一定的商业或综合性质，这可能导致其在某些政策或税费上与纯住宅有所不同。
酒店式公寓：通常拥有50年的产权（尽管问题中提及70年产权，但一般情况下酒店式公寓产权为50年），这比普通住宅的70年产权要短。普通住宅：拥有完整的70年产权。房屋性质：酒店式公寓：属于商住两用房屋，产权性质为商业，而非住宅。这意味着它既可以用于居住，也可以用于商业活动。
公寓式住宅的土地用途为住宅，因此其产权年限与普通住宅相同，均为70年。这意味着在购买公寓式住宅后，购房者拥有该住宅70年的使用权和收益权。产权性质 公寓式住宅的产权性质为住宅产权，与商业产权（如酒店式公寓）有所不同。
公寓和住宅 在 产权年限 方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。70年公寓与70年住宅居住成本有所不同。一般公寓都是 精装修 交付，物业标准会高于住宅的标准，因此 物业费 也会比普通住宅来得高。
1、苏州70年产权公寓主要有以下规定：产权年限 70年产权公寓，顾名思义，其土地使用权年限为70年。这与普通住宅的产权年限相同，意味着购房者在这70年内拥有该公寓的完全产权。用途限制 70年产权公寓通常被归类为住宅用途，因此其主要功能是供人居住。
2、年产权公寓：若产证上写有“成套住宅”，则与普通住宅无异，可以用于落户，并在契税缴纳和公寓交易时享受同等待遇。水电费缴纳方面，若非商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。普通住宅：落户、交易和水电费标准均按照普通住宅的相关规定执行。
3、房屋产权实际上由两部分组成：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限为长期，即购房者拥有房屋本身的永久所有权。土地使用权则根据土地用途和法规规定，有不同的使用年限，如40年、50年或70年。
4、年产权指的是土地使用权年限，意味着在这期间，公寓的业主可以享有土地的使用权。这一规定是为了保障房地产市场的稳定和持续发展，让消费者在购买公寓时有一个明确的权益保障。不同的土地用途可能会有不同的产权年限，住宅用地的产权年限通常为70年。
5、年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是全装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
年产权公寓和普通住宅的主要区别在于建筑形态和采光，在落户政策和转售税费上则没有差距。建筑形态：70年产权的普通住宅，通常一层的户数比较少，设计更为注重居住舒适性，有的户型能做到南北通透，非常适合家庭自住。
年产权公寓和普通住宅存在多方面区别，落户政策和转售税费也有差异。区别方面： 土地性质：二者土地性质相同，都是住宅用地，但70年产权公寓可能土地用途表述为“居住兼容商业”等。 户型结构：70年产权公寓户型多样，可能有大开间等，普通住宅多为规整户型。
我认为以下是公寓跟住宅房的区别产权年限不同普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。水电收费标准不同长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
我认为二者的区别如下：公寓与住宅房的区别主要在于产权年限、落户规定、税费、采光条件、使用成本和装修程度。普通住宅的产权年限大多为70年，公寓的产权年限多为50年或40年。公寓不能落户，税费支出也相对较高。部分公寓的采光条件不佳，使用成本较高，但装修程度较高，可直接入住。
对于产权70年的普通住宅公寓：购买首套住宅，且房屋面积≤90平方米时，契税税率为1%。这一政策旨在鼓励首次购房且选择小户型的购房者，减轻其经济负担。购买首套住宅，房屋面积90平方米时，契税税率为5%。对于首次购房但选择较大户型的购房者，契税税率略有提高，但仍保持相对较低水平。
年产权公寓契税为房款的1%\～3%。详细解释如下：对于70年产权的公寓来说，契税的多少取决于多个因素，包括公寓的具体价值、所在地区的相关法规等。一般来说，这类公寓的契税标准是房款的1%\～3%。关于契税的具体计算，首先需要了解契税是根据房产的买卖、赠与、交换等转移行为而产生的税费。
产权70年的普通住宅公寓契税政策：购买首套住宅，且房屋面积≤90平方米时，契税税率为1%。购买首套住宅，房屋面积90平方米时，契税税率为5%。购买第二套住宅，房屋面积≤90平方米时，契税税率为1%。购买第二套住宅，房屋面积90平方米时，契税税率为2%。购买两套以上住宅时，契税税率为3%。
对于产权70年的普通住宅公寓，契税缴纳标准具体如下：购买首套住宅，且房屋面积≤90平方米时，契税税率为1%。这种情况下，如果购房者购买的是首套且面积较小的住宅公寓，可以享受较低的契税税率。购买首套住宅，房屋面积90平方米时，契税税率为5%。
住宅产权续期：契税通常不涉及，续期费用单独计算住宅产权（如70年产权）到期后，根据《民法典》规定通常自动续期，续期费用最低为16元/平方米，最高不超过1万元。但需明确：契税是产权转移时的一次性税收，与续期费用无关。
年产权的住宅式公寓可以算住宅性质，但本身建筑还是按照公寓设计的，不能完全等同于传统意义上的住宅。而住宅型公寓又称公寓式住宅，具体解释如下：住宅型公寓是什么意思：住宅型公寓是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中，少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。这类公寓产权通常为70年，与普通住宅相同。
那么，住宅型公寓究竟是什么概念呢？住宅型公寓，又称为公寓式住宅，指的是在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中，因不满足住宅日照标准而用于居住功能的单元。这类公寓在产权、水电气费用以及购买后的落户政策上与普通住宅相同，都具有70年的产权，按民用标准计算费用，属于限购范围内的房产。
年产权的住宅式公寓是住宅的一种，但并不是普通意义上的住宅。根据我国相关的法律法规规定，70年产权住宅是指城镇居民用自己合法取得的产权的房屋，可以依法自由出售、出租、赠与等。这种公寓式的住宅一般被规划为经济适用房，并享有与普通住宅相同的公共设施和配套服务。
