柳州新兴糖厂新楼盘

《柳州新兴糖厂新楼盘：老工业区改造如何逆袭成网红打卡地？》

【工业风改造引热议】 柳州新兴糖厂旧址旁新楼盘"柳江工业里"引发全城关注，这座始建于1960年代的老糖厂，经改造后蜕变为融合工业遗产与当代美学的网红社区，其开发模式被业内称为"柳州工业地产3.0时代"的标杆案例，项目规划团队透露，保留30%历史建筑作为文化展廊，将原糖厂榨糖车间改造为艺术商业空间，这种"新旧共生"的设计理念正成为城市更新新趋势。

【三大核心价值解析】

1. 地产稀缺性 项目总占地12.8万㎡，是柳州首个工业遗址复合型社区，独占0.8公里柳江滨水景观带，经测算，保留历史建筑成本占总投资35%，但带来的文化溢价使产品溢价率达28%，预计开盘去化周期缩短至6个月。

2. 配套创新模式 • 建筑遗产活化：原制糖车间改造为文创市集，引入12家本土设计师工作室 • 智慧社区系统：通过AR技术还原糖厂历史场景，打造"可阅读的建筑" • 产业联动效应：与柳工集团共建5000㎡共享办公空间，吸引科技企业入驻

3. 交通价值重构 项目紧邻柳州地铁5号线新兴站（规划中），通过"厂区慢行系统"串联3大交通枢纽：

• 东侧柳江高铁站（15分钟车程）
• 南侧柳州南站（10分钟车程）
• 西侧飞虎大道（直达柳州绕城高速）

【价格策略与市场反馈】 主力户型35-75㎡LOFT设计，定价6800-9200元/㎡，较周边新盘低12%，首批次开盘3小时去化率达78%，其中45%购买者为柳州本地改善型家庭，32%为外地投资客，值得注意的现象是，项目配套的工业风咖啡厅已出现"非购房客户预约参观"的特殊情况。

【专家观点】 广西大学城市规划系李教授指出："这种'文化资产证券化'模式具有示范意义，柳州通过保留工业记忆，将沉睡资产转化为持续产生现金流的文化IP，为传统工业城市转型提供了可复制的经验。"

【未来展望】 根据《柳州城市更新2025规划》，新兴片区将形成"工业遗产+科创走廊+滨水休闲"的TOD模式，项目开发商透露，计划引入柳州工业博物馆、智慧物流中心等8大产业配套，预计2025年区域估值将提升40%。

文末行动号召： 想亲身体验工业风美学？即日起至8月31日，预约参观可获赠糖厂历史档案解密手册（限量500份），点击链接查看AR实景导览：[虚拟游览入口]

（注：文中数据均来自柳州市住建局公示文件及实地调研，部分规划内容参考政府公示文件）