公寓式办公用房与办公用房的主要区别如下：土地性质与产权年限 公寓式办公用房：其土地性质为商业用地，因此产权年限通常为40年。这种性质的用房在规划和设计上更侧重于满足办公与居住的双重需求。办公用房：其土地性质为办公用地，产权年限一般为50年。这类用房主要服务于企业、事业单位、团体、医院、学校等机构的办公需求。
土地性质和产权年限不同：公寓式办公用房：属于商业性质，产权一般为40年。办公用房：属于办公性质，产权通常在50年。功能设计有差异：公寓式办公用房：是办公与居住一体化的设计，平面单元里既有办公区域也有居住空间，特别适合小型公司和家庭办公。
此外，公寓式办公用房属于商业性质，产权为40年，而办公用房属于办公性质，产权在50年。现在公寓式办公用房的性质为商务公寓并不是纯写字楼，公寓式办公用房是办公与居住为一体化的设计在平面单元包含办公和居住的功能，可以满足小型公司和家庭办公的特点和需求。
用途差异 办公楼：主要用于机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公使用。其设计和规划均围绕办公活动的需求进行，如会议、办公、接待等。
1、公寓和办公楼的主要区别体现在产权时间、水电费计算以及户口处理三个方面。首先，产权时间不同。办公楼的产权时间通常为40年，这是由商住用地的使用权期限决定的。而公寓的产权时间则有两种可能，40年或70年，这取决于公寓所处的土地规划是商住用地还是住宅用地。如果公寓位于住宅用地上，且土地规划为70年，那么其产权时间就是70年。
2、办公楼和公寓楼的主要区别如下：本质用途 办公楼：纯商用，专为商业办公设计，严格来说不能用于居住。房产证上有明确注明其商业办公用途。公寓：商住两用，既可用于居住也可用于办公或商业活动。分为职工公寓和商业公寓，商业公寓既可自用也方便对外租赁。使用权年限 办公楼：通常具有40年产权。
3、商住两用公寓和办公楼的主要区别如下：功能用途 商住两用公寓：既能办公又可以居住。它融合了住宅的舒适性和写字楼的硬件设施，使得居住者在居住的同时也能从事商业活动。办公楼：主要用于办公，不能住人。它是机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的业务用房。
1、原因 公寓产权证上写“办公”，通常意味着该公寓在土地出让或项目立项时是以办公用途进行规划和审批的，而非传统的住宅用途。这可能是由于开发商在获取土地时，根据当时的城市规划、市场需求或政策导向，选择了以办公立项进行开发。
2、原因： 土地出让时立项问题：公寓所在土地在出让时，虽然是以住宅立项，但最终在办理房产证时却是以办公立项，导致了产权证上写的是办公。影响： 贷款成数可能较低：在未来进行贷款时，由于产权证上写的是办公，可能使得贷款成数相对于住宅性质的房产要低一些。
3、原因 公寓产权证上写“办公”，这通常意味着该公寓在土地出让或项目立项时是以办公用途进行规划的，而非住宅用途。
4、公寓产权证写办公的原因主要是土地出让时的立项与房产证上的立项不一致。具体来说：土地立项与房产证立项不符：该公寓所在土地在出让时是以住宅立项的，但在后续办理房产证时，却是以办公立项进行登记的。这导致了产权证上写的是“办公”，而非通常的“住宅”。
5、公寓产权证上写办公的原因及影响如下：原因： 土地出让时立项不符：公寓所在土地在出让时是以住宅立项的，但在后续开发或登记过程中，房产证上却以办公立项进行了标注。这可能是由于开发商在规划、报建或登记环节中的操作失误或变更导致的。
6、公寓产权是办公的原因 公寓性质与产权归属 公寓通常是一种商业或办公性质的房地产形式，因此其产权自然归属于办公类别。产权的确定是基于公寓的用途和法律规定，它明确了物业的所有权及其相关权益。公寓产权与土地使用性质 公寓的建设往往涉及商业或办公用地的开发。
1、公寓式办公用房：属于商业性质，产权年限通常为40年。办公用房：属于办公性质，产权年限一般在50年。功能设计：公寓式办公用房：设计为办公与居住一体化，平面单元内既包含办公区域也包含居住功能，适合小型公司和家庭办公的需求。
2、此外，公寓式办公用房属于商业性质，产权为40年，而办公用房属于办公性质，产权在50年。现在公寓式办公用房的性质为商务公寓并不是纯写字楼，公寓式办公用房是办公与居住为一体化的设计在平面单元包含办公和居住的功能，可以满足小型公司和家庭办公的特点和需求。
3、公寓式办公用房是一种兼具办公功能和居住功能的特殊物业形态。具体来说：面积决定性质：如果每个单元的平均建筑面积大于或等于150平方米，通常按办公建筑处理。如果每个单元的平均建筑面积小于150平方米，则通常按居住建筑处理。
公寓是否可以开办公空间取决于公寓的性质及相关法律法规。具体如下：商业性质公寓若公寓产权证上标明为商业用房或综合用房，则可直接作为办公空间使用。此类公寓在设计和规划阶段已充分考虑商业活动需求，配套设施如水电供应、网络覆盖、交通条件等均更完善，能够满足办公场所的基本要求。
住宅式公寓一般不能用做办公，但具体情况需根据当地法律法规和实际情况来判断。以下是对此问题的详细解法规限制：通常情况下，住宅式公寓是按照居住用途进行规划和设计的，因此不能用于办公。这主要是基于城市规划和土地使用管理的需要，以确保住宅区的安静、安全和居住环境的舒适性。
商务公寓的商业部分因其灵活性和多功能性，常被用于办公场所。然而，在住宅部分，根据相关规定，是禁止用于办公的，以确保居民的生活质量和居住环境不受干扰。这种划分不仅有助于维护社区秩序，也确保了住宅区域的安静与私密。
