1、被称为“穷人房”，不好卖更不好住的三种房子分别是：商住两用的公寓、安置房以及某些特定类型的住宅小区。商住两用的公寓：这类公寓虽然面积不大，单价相对较低，且通常位于地理位置较好的区域，周围生活设施方便，但生活成本却非常高。
2、被称为“穷人房”，不好住也不好卖的三种房子通常指超高层住宅、公寓和商住一体房：超高层住宅：存在诸多弊端。一是火灾隐患大，国内多数消防云梯仅50米，超过17层难以救援，而超高层动辄超30层，一旦起火后果严重。二是生活不便，以常见的2梯4户、50层共600人计算，等电梯时间长，用水高峰期水流量小。
3、小产权房 定义与风险：小产权房是指建立在农村集体土地上的房子，这类房子没有真正意义上的房产证，不能过户和落户。外村人购买后，无法落户，孩子也无法在周边的公立院校上学。此外，房子也无法登记在购买者名下，一旦卖房者毁约，买家将面临钱房两失的风险。
4、年不建议购买的6种“穷人房”分别是无玄关+开放式格局的老房子、异形/狭长户型房、北向/暗厨暗卫房、商住一体/超高层住宅、老破大/单位房、远郊/安置房。无玄关+开放式格局的老房子进门无过渡空间，隐私易暴露，改造成本高，且银行评估价低，转手易亏损装修费。
5、未来可能成为“穷人房”的三种房子分别是商住两用公寓、安置房和偏远郊区的期房。商住两用公寓：面积多在35 - 60㎡，总价划算、不限购，外观高大上，周边生活设施便利，受年轻人喜爱。
1、五六层老房子一般来说是成熟的地段 学校、商场、医院、公交等配套比较齐全。老房子一般没有电梯，公摊面积少，得房率高。老房子因为楼龄长，内部结构不是很现代，因此价格比较便宜。老房子一般来说是一梯两户，居住环境比较安静。
2、买老旧二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五层或者六层，对年轻人来说，上五六楼的难度不大，一天也不会上下楼好几次。但是对于老人和小孩的影响就比较大了，老人一般要带小孩出去玩或者接送小孩上学，还要去买菜等，一天可能会出门好几趟，五六楼就很不方便了。
3、超过20年房龄的老房子不管是从周围的配套设施还是内部的装潢，都赶不上新房子。很多人宁愿住到郊区的新房子去，也不愿意住到城中村的小破屋里。老房子经过10年的贬值后，虽然产权还是几十年，这样的房子几乎没有升值空间了。
从投资价值来看，住宅通常大于公寓。公寓作为商住类房地产，其价值提升相对有限。一方面，公寓的居住成本较高，包括物业费、水电费等，且由于产权年限较短（通常为40年或50年），其长期投资价值受到一定限制。另一方面，公寓在交易过程中需要缴纳的税费也相对较高，这进一步降低了其投资价值。
住宅、商铺、公寓和写字楼各有其独特的投资价值和风险。投资者在选择时应根据自己的实际情况和投资目标进行综合考虑。例如，对于追求稳定租金收入的投资者来说，商铺和公寓可能是更好的选择；而对于希望获得较高资本增值的投资者来说，写字楼和优质住宅则更具吸引力。
从长期投资的角度来看，住宅的升值潜力通常高于商铺和公寓，尤其是在位置不是超级差的前提下。贷款年限：商铺和公寓的贷款年限通常为10年，而住宅为30年。考虑到通货膨胀的影响，贷款期限越长，实际还款压力越小。因此，从贷款年限的角度来看，住宅更具优势。
买loft公寓自住可以，但要分情况；公寓买了后确实相对较难脱手。买loft公寓自住的情况分析：产权性质：如果考虑购买的是四十年产权的商住公寓，建议谨慎选择，因为这种产权性质的公寓在居住和后续转让上都可能面临较多限制。而七十年产权的住宅性质的公寓则可以考虑购买。
公寓买了后真的卖不出去吗？一起看看吧。买loft公寓自住好不好买loft公寓自住可以，但要分情况如果四十年产权的商住公寓肯定是不能买的，70年产权的住宅性质的公寓是可以买的。
**产权年限：** 商改住性质的LOFT公寓产权年限较短，这可能会影响其长期投资价值。综上所述，LOFT公寓是否具有升值空间，需根据所在城市的房地产市场趋势、供需关系、政策导向等因素进行综合判断。对于追求高性价比、个性化空间和短期租赁回报的投资者来说，LOFT公寓可能是一个不错的选择。
买loft公寓自住可以，但具体要看产权年限。以下是具体分析： 产权年限： 四十年产权的商住公寓：不建议购买。这类公寓在产权年限、居住体验等方面可能不如住宅，且可能存在一些政策限制。 七十年产权的住宅性质公寓：可以考虑购买。这类公寓在产权年限上与普通住宅相同，具有更高的保值性和居住舒适度。
而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置比较偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实比较难卖。投资loft还平层公寓好LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30～50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍，得房率高。
购买Loft公寓自住的好处 购买Loft公寓自住当然有其优势，Loft的空间布局灵活，能够满足个人的生活需求。购买Loft公寓需要注意的事项 购买Loft公寓需要考虑到额外的费用，包括物业费、维修费和税费，这些费用通常占房价的四到五分之一，是不容忽视的支出。
1、这个确实是需要考虑的问题，属于房产投资的风险之一。房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。
2、转手难度：该项目的体量并不小，有三期之多，面对众多竞争对手，未来想要转手卖出也会面临较大困难。在曼谷的房地产市场中，地段和品质是决定房屋价值的关键因素，而这两个方面REGENT HOME都并不占优势。质量与装修：虽然该项目提供精装修和家具，但总价30万的价格使得其质量和装修水平可能并不理想。
3、房价涨势可观：从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。这为投资者提供了稳定的增值空间。不限购与不限贷：泰国政府对房产投资没有限购和限贷政策，这使得投资者可以更加灵活地配置资产。
4、这导致开发商在销售给外国人的公寓时，会将成本转移到这些公寓上，使得外国投资者的购房价格比泰国人高出三分之一左右。这一价格双轨制现象，使得外国投资者在购房时面临更高的成本，而在未来出售时，也可能因为泰国人低价购买的公寓拉低了二手房市场价格，而难以获得理想的售价。
