福建房价2017

福建房价2017：回望与思考

2017年，是中国房地产市场经历深刻变革的一年，这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一中央定调，如同投入平静湖面的巨石，激起了全国范围内的涟漪，也深刻影响了包括福建在内的各省市的房地产市场，回望2017年的福建房价，我们可以看到政策调控的威力、市场预期的转变以及区域发展的差异。

政策调控下的市场转向

2016年底至2017年初，全国多地房价出现快速上涨，引发了中央政府的高度关注，2017年，一系列强有力的调控政策密集出台，如“3·17”北京新政、“5·19”全国30城齐收紧、“7·18”住建部会议定调、“9·15”厦门率先出台“限贷令”等，这些政策组合拳，核心目标是抑制房地产泡沫，防范金融风险，落实“房住不炒”的精神。

福建作为经济较为发达的省份，其核心城市福州、厦门等更是调控的焦点，2017年，福建多地也陆续跟进出台了限购、限贷、限价、增加土地供应等措施，福州在2017年多次调整限购政策，厦门则在年初就出台了严格的“限贷令”，对购房资格、贷款条件等进行了限制。

这些政策的实施，直接导致了福建房地产市场过热的态势得到初步遏制，市场预期发生了显著变化，部分原本准备入市的开发商可能放缓节奏，购房者则更加谨慎,观望情绪浓厚。

福建省内房价的分化与变化

尽管受到全国性调控影响，但福建不同城市、不同区域的房价在2017年也呈现出一定的分化：

1. 核心城市（福州、厦门）： 作为福建的经济中心和核心城市，福州和厦门在2017年仍然是房价最高的区域，虽然调控政策趋严，房价涨幅明显收窄，甚至在部分区域和时间点出现小幅回调，但其绝对价格水平和市场热度依然远超省内其他城市，厦门因其国际化程度和岛内外发展差异,部分优质地段和学区房价格依然坚挺。
2. 强二三线城市（泉州、漳州、莆田等）： 泉州作为民营经济活跃的地区，其房地产市场在2017年也经历了较大的波动，部分房企通过降价促销去库存；随着调控政策的落地，市场整体信心受到影响，漳州、莆田等城市也类似，房价上涨势头被有效抑制，部分项目出现降价去库存的现象，这些城市的房价相对核心城市涨幅较小,甚至在某些区域出现下滑。
3. 普通中小城市： 福建省内一些经济基础相对薄弱、人口流出压力较大的中小城市，其房地产市场在2017年面临的去库存压力更大，房价上涨动力不足,甚至出现了一定程度的下行。

2017年福建房价的启示

回望2017年的福建房价,我们可以得出几点启示：

• 政策是主导力量： 2017年的市场变化清晰地表明，国家宏观调控政策对房地产市场具有决定性影响,地方政策的执行力度和节奏直接决定了当地市场的冷暖。
• 市场存在刚性需求： 尽管调控趋严，但福建作为经济发达省份，居民收入水平较高，改善性住房需求、新市民安家需求依然存在，这为市场提供了支撑,也使得调控不能一蹴而就。
• 区域差异明显： 福建省内不同城市的发展水平、人口吸引力、政策环境存在差异，导致房地产市场表现各异，核心城市更具韧性，但调控压力也更大；非核心城市则面临更大的调整和转型压力。
• “房住不炒”基调延续： 2017年的调控并非一次性的“救火”，而是确立了长期的政策基调，此后几年，福建各地的房地产调控政策持续收紧,旨在促进房地产市场平稳健康发展。

2017年的福建房价，是政策调控与市场力量博弈的一年，这一年，市场过热被有效冷却，房价的分化趋势更加明显，展望未来，随着“房住不炒”政策的持续深化，以及城镇化进程的推进、人口结构的变化、经济发展模式的转型，福建房地产市场仍将在调整中寻求新的平衡，对于购房者、投资者和开发商而言，理解2017年的市场变化及其背后的逻辑，对于把握未来市场走向，具有重要的参考价值，市场终将回归理性，住房回归居住属性,这是未来发展的大方向。