南宁东站楼盘有哪些

《南宁东站周边有哪些优质楼盘值得关注？这些项目如何影响你的购房选择？》

【南宁东站楼盘全景解析：交通枢纽辐射下的置业新机遇】

作为西南地区重要的交通枢纽,南宁东站日均客流量突破30万人次，其周边正经历着前所未有的城市升级，随着地铁5号线（在建）与8号线（规划）的交汇，以及多条主干道的贯通，南宁东站3公里范围内的楼盘正成为购房者关注焦点，本文将深度解析当前在售及待入市的核心项目，助您把握置业窗口期。

已售罄标杆项目回顾

鑫茂广场（2022年收官）

• 特点：南宁东站TOD综合体，含5A级写字楼、超高层住宅及商业中心
• 成交数据：精装均价1.8-2.2万/㎡，去化周期仅3个月
• 核心优势：无缝衔接高铁站厅，15分钟直达青秀区CBD

云景东方（2023年清盘）

• 定位：地铁上盖改善型社区
• 硬件配置：建面约98-128㎡三至四房，配备全龄运动公园
• 市场反馈：首开去化率达92%，主攻35-50岁改善客群

热销在售项目精选

南宁东站国际金融中心（现名"云轨壹号"）

• 建筑形态：双塔玻璃幕墙建筑群（主塔328米）
• 产品亮点：建面约89-128㎡智慧住宅，配备共享办公空间
• 交通优势：步行即达高铁进站口，8号线站点500米

嘉汇城·星悦府

• 商住综合体：含商业街、写字楼及loft公寓
• 价格梯度：住宅1.2-1.5万/㎡，loft公寓0.8-1.1万/㎡
• 生态配套：自建300亩中央公园（规划）

蓝光·南宁东壹号

• 产品线：刚需盘（75-95㎡）与改善盘（115-140㎡）双线布局
• 科技赋能：装配式建筑+地源热泵系统
• 学区利好：已签约南宁外国语学校东站校区（2025年投用）

待入市新盘前瞻

金地·南宁东站TOD（预计2024Q2入市）

• 规划：超百万方城市综合体，含国际学校、医疗中心
• 价格预期：住宅1.6-1.9万/㎡，商业体租金预估8-12元/㎡/天

龙湖·东城天街（规划中）

• 商业定位：区域性商业中心，引进万达茂二期业态
• 配套升级：自建15万㎡滨水商业街区

购房决策指南

交通优先级评估

• 地铁站点500米内：云轨壹号、嘉汇城
• 800米范围内：蓝光东壹号、金地TOD

学区选择策略

• 短期规划：关注南宁东站小学（2024年9月招生）
• 长期布局：金地项目配建国际学校（预计2026年启用）

3. 价格对比模型 | 楼盘名称 | 产品类型 | 主力户型 | 价格区间 | 去化周期 | |----------------|----------|----------|------------|----------| | 云轨壹号 | 智慧住宅 | 89-128㎡ | 1.8-2.2万/㎡ | 5个月 | | 蓝光东壹号 | 双线产品 | 75-140㎡ | 1.2-1.95万/㎡ | 8个月 | | 金地TOD | 综合体 | - | 预计1.6万+ | - |

4. 风险规避建议

• 警惕"高铁盘"溢价泡沫：部分项目价格较2019年上涨超200%
• 核实交通规划：8号线最新站点规划已调整（2024版）
• 关注交付风险：2023年南宁地铁房交付投诉率同比上升15%

【南宁东站3公里辐射圈正形成"前店后厂"的独特格局，商业配套与产业导入呈现梯度发展特征，建议购房者结合自身5-10年生活规划，重点关注具备持续开发能力（如金地、龙湖等央企项目）和明确业态导入计划（如嘉汇城商业）的楼盘，当前市场正处于价值回归期，部分优质项目已出现5-8%价格回调，建议把握窗口期实地考察。