1、市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金555元/月/㎡，环比上升7%；土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地建筑面积17万㎡。
2、随着毕业季的到来，租赁市场进入了传统旺季，租金变动情况备受社会各界关注。据克而瑞租售事业部监测数据显示，今年以来，全国55城个人房源租金整体呈现上升趋势。至6月份，55城租金水平达到年内峰值为396元/平米/月，较上月环比提升0.37%，而较去年同期同比上升90%。
3、年，长租公寓仍可信任，但需谨慎选择合规企业。2020年底成都市住建局对多家违规长租企业的通报及处罚，反映了行业监管的强化趋势，而合规企业通过建立监管账户等措施已逐步构建信任基础。
4、房源供应增加，市场基础扩容房价走高与限购政策推动房源转向租赁：2016年上半年房价大幅上涨，房主对未来房价预期乐观，叠加房屋限购令出台，部分原本计划出售的房源转为出租，为长租公寓市场提供了更多可整合的房源。中投顾问报告指出，这一趋势将直接扩大长租公寓的市场供给空间。
行业现状 市场分散，机构化率低国内住房租赁市场高度分散，非机构化房源（个人业主）占比高。2021年机构化长租公寓渗透率仅4%，远低于英国（40%）和美国（30.0%），但预计2026年将增至4%，增长空间广阔。
综上所述，蛋壳公寓的兴衰历程反映了长租公寓行业在快速发展过程中所面临的挑战和风险。其崩盘的原因主要包括盈利模式不清晰、反常的“返二房东”模式以及租金的间接挪用与资金链断裂等。这些教训对于其他长租公寓企业和整个行业都具有重要的警示意义。
长租公寓行业目前盈利能力较弱，多数企业面临亏损，其发展受制于成本上升、需求波动、资金承压及盈利模式单一等因素，短期内难以实现稳定盈利，长期发展需突破现有模式瓶颈。
年：消费升级背景下，85后年轻群体对居住体验和性价比的需求提升，连锁品牌长租公寓替代传统租房业态，行业进入快速发展期。晟曜行公司以世博会为契机，结合集中式与分布式公寓特点，成为上海中高端市场第一品牌。
综上所述，长租公寓管理系统在未来的发展空间十分广阔。随着数智化转型的深入、SaaS服务的快速发展、市场需求的持续增长以及智能化和一体化趋势的推动，长租公寓管理系统将成为公寓企业提升运营效率、优化客户体验、增强竞争力的重要工具。同时，通过构建完善的服务生态和整合行业资源，长租公寓管理系统还将为公寓企业提供更多的增值服务和发展机遇。
长租公寓未来的服务还将注重社区化和社交化。通过组织各种社区活动和社交活动，促进租户之间的交流和互动。这种社区化和社交化的服务不仅能够增强租户的归属感和幸福感，还能提升公寓的品牌形象和口碑。专业化与标准化 长租公寓未来的服务将越来越专业化和标准化。
结论：长租公寓虽面临资本压力、盈利困境及品质争议，但其解决租房需求的定位符合市场趋势。未来能否成为主流，取决于行业能否在规范化、服务升级及细分创新上取得突破。随着市场成熟和消费者需求升级，长租公寓有望从“新兴形式”转变为“重要选择”，但这一过程需克服当前的多重挑战。
长租公寓潜在的问题房源选点问题：当前长租公寓的选房模型缺乏科学性，多依赖创始人或个人的主观判断，而非基于专业模型和研究报告。这导致选址不合理，影响出租率和盈利能力。相比之下，肯德基等成功企业的选址模型，综合考虑人流、交通、客单价等因素，值得借鉴。
高买低卖的商业模式：短期扩张，长期埋雷长租公寓的核心操作是以高于市场价的租金从房东手中收取房源，再以低于市场价的租金租给租客。这种模式看似矛盾，实则暗藏扩张逻辑：抢占市场：在传统中介和房东主导的租房市场中，长租公寓需通过高价吸引房东合作，快速积累房源，形成规模效应。
资金链断裂：当长租公寓平台的资金链出现问题时，平台可能无法按时支付房东租金，导致房东收回房源，租客面临无家可归的困境。同时，租客仍需按月偿还贷款，承担双重压力。法律纠纷：由于长租公寓涉及多方利益，一旦出现纠纷，法律解决过程往往复杂且漫长。租客和房东可能陷入长时间的拉锯战，耗费大量时间和精力。
