石首房子为何突然大量上市？背后藏着哪些市场信号？
石首市房产中介平台出现大量待售房源，二手房挂牌量单月增长超30%，引发市场关注，这波集中抛售潮背后，是否预示着石首楼市将迎来拐点？我们通过实地调研和多方采访,为您解读三大核心原因。
政策调整释放的"窗口期"效应 根据2023年9月湖北省住建厅最新文件，石首市首套房贷利率已降至4.1%，较年初下降1.2个百分点，契税补贴政策延长至2024年底，首套房3%契税可享30%补贴，政策组合拳刺激下,部分改善型业主选择在年底前完成置换。
开发商去库存的传导效应 实地走访发现，某知名房企在石首的12万㎡商业综合体项目，近期推出"买住宅送商业储值卡"促销，这种以旧换新模式带动周边二手房业主跟进，形成连锁反应，数据显示，近三月石首新房去化周期从18个月缩短至14个月,开发商库存压力传导至二手房市场。
业主预期分化的市场信号 采访中，58%的二手房业主表示"不再期待房价上涨"，转而寻求快速变现，某中介机构负责人透露："当前带看量中，投资客占比从40%降至25%，刚需购房者更关注总价和月供压力。"市场正从"买涨不买跌"转向理性交易。
市场观察：
购房建议：
石首楼市正在经历结构性调整，短期抛售潮或是市场出清的阵痛期，对于普通购房者而言，既要把握政策红利窗口，更要保持理性判断，建议持续关注市住建局官网、贝壳研究院等权威数据,结合自身需求做出最优选择。
（数据来源：石首市统计局2023年三季度报告、贝壳研究院石首市场月报、实地调研样本200组）
