房子过户需要

无忧房 3天前 3

《房子过户需要哪些材料？流程复杂吗？一文说清！》

房子过户需要哪些基本材料？

产权证明文件

需提供原房产证（不动产权证）原件及复印件
共有房产需全体共有人身份证及共有权证
若为继承房产需提供继承权公证书

身份证明文件

买卖双方身份证原件及复印件（需核验原件）
婚姻状况证明（未婚/已婚/离异证明）

特殊情况附加材料：

赠与过户：赠与人身份证+赠与协议+受赠人亲属关系证明
继承过户：继承材料+继承权证明
法院判决过户：判决书+执行裁定书

过户流程三步走

前期准备（1-3个工作日）

核实房产性质（商品房/经济适用房/单位房）
确认产权无纠纷（可查询不动产登记中心）
选择过户方式（买卖/赠与/继承/置换）

办理过户手续（约15-30个工作日） ① 签订买卖合同（需明确过户税费承担） ② 缴纳契税（1%-3%） ③ 缴纳增值税（满2年免征，不满按差额5.3%） ④ 缴纳个人所得税（满五唯一免征，否则按差额1%） ⑤ 房管局办理过户登记 ⑥ 领取新不动产权证
后续手续

购房者办理房产证抵押/贷款
原房主配合注销原房产证
更新水电燃气等公共事业账户

常见问题解答 Q：离婚过户需要什么特殊手续？ A：需提供离婚协议或法院判决书，单方过户需经对方确认，涉及子女抚养的需同步办理居住权登记。

Q：继承过户需要多久？ A：普通继承约需45-60个工作日，涉及多继承人需协商一致，若诉讼继承则另计诉讼时间。

Q：过户期间房屋交易有风险吗？ A：建议办理"权属保留"协议，或选择第三方资金监管，避免"一房二卖"风险。

费用明细（以100万房产为例） | 项目 | 费用标准 | 备注 | |---------------|---------------------------|-----------------------| | 契税 | 1% | 购房者承担 | | 增值税 | 满两年免征 | 不满两年按差额5.3% | | 个税 | 按差额1% | 不满五唯一需缴纳 | | 登记费 | 80元/套 | 双方各承担40元 | | 中介服务费 | 1%-3% | 可协商 | | 评估费 | 200-1000元 | 贷款需评估 |

特别提醒