认购房子

认购房子前必问的10个问题：避坑指南与决策锦囊

在房地产市场波动加剧的当下，购房认购已成为购房者与开发商建立法律契约的关键节点，本文整理了认购阶段必须问清的10个核心问题，帮助您规避90%的购房风险。

合同条款类

1. 合同是否明确交付标准？要求查看《建筑工程质量验收统一标准》具体条款
2. 付款比例是否符合"20%首付+30%首付款+50%按揭"的合理比例？
3. 产权登记责任划分：是否约定办理时限及违约金标准？

风险防控类 4. 开发商是否存在"五证"不全情况？要求提供住建局备案编号 5. 贷款失败如何处理？是否约定第三方担保条款 6. 逾期交付的赔偿标准：是否包含LPR三倍以内的违约金

配套规划类 7. 配套学校是否已取得办学许可证？要求提供教育局批文 8. 商业综合体建设进度如何？是否有政府规划公示文件 9. 物业公司是否已确定？要求查看物业服务质量承诺书

法律风险类 10. 产权性质是否为商品房？要求核对土地出让合同 11. 是否存在查封或抵押？要求提供不动产登记中心查询证明 12. 共享产权比例是否明确？要求公示共有权人权利清单

决策锦囊：

1. 签约前30天要求开发商提供完整《项目手册》
2. 付款时坚持"按工程进度分阶段支付"
3. 保留所有沟通记录（微信/邮件/通话录音）
4. 签约后3个工作日内到不动产中心办理预登记

特别提醒：2023年住建部数据显示，因认购条款不清晰引发的纠纷占比达67%，建议聘请专业律师进行合同审查，购房者在签订认购书前，务必通过"天眼查"核实开发商经营状态，通过"中国裁判文书网"查询项目司法风险。

（注：文中数据来源于2023年《中国商品房交易白皮书》及住建部公开数据）