福州2016年：房价“过热”与“去库存”政策下的市场激荡
2016年,是中国房地产市场经历深刻变革的一年，这一年，国家层面明确提出“分类调控、因城施策”的房地产调控思路，旨在稳定市场预期、化解房地产库存，在这一大背景下，作为东南沿海重要城市，福建省会福州的房地产市场也经历了一轮显著的价格波动和市场调整，留下了深刻的印记。
房价“暴涨”与市场“过热”
2016年上半年,福州的房地产市场呈现出一片繁荣景象，甚至可以说是“过热”，受全国房地产市场火热氛围的影响，加之“去库存”政策的强力推动，福州本地市场预期迅速升温。
- 价格快速上涨： 全市范围内的新建商品住宅价格普遍出现较大幅度的上涨，许多热门板块，如鼓楼、台江、仓山等核心区域，以及备受关注的外围新兴板块（如金山、海峡金融街、青口等），房价上涨速度较快，一些楼盘的销售价格甚至在短短几个月内就突破了万元大关，部分区域的单价甚至达到或超过2万元/平方米。
- 成交量显著提升： “去库存”政策的导向使得开发商积极推盘，购房者入市积极性也较高，市场成交量同比大幅增加，不少楼盘开盘即售罄，抢房现象时有发生。
- 市场情绪亢奋： “全民炒房”的声音在部分人群中蔓延，投资属性在购房需求中占据了不小的比例，市场整体呈现一片欣欣向荣、价格看涨的态势。
“去库存”政策的驱动与影响
2016年,中央和地方政府密集出台多项政策，目标直指房地产库存，对于福州这样库存压力相对较大的城市，政策的推动作用尤为明显。
- 宽松政策环境： 相比于一线城市，福州在2016年的限购、限贷等政策相对宽松，这在一定程度上降低了购房门槛，刺激了购房需求，加速了库存消化。
- 库存压力缓解： 随着政策的落实和市场成交的活跃，福州的商品房库存量开始逐步下降，市场去化速度加快，这在一定程度上印证了“去库存”政策的初步成效。
市场分化与潜在风险
市场的快速上涨也埋下了一些隐患。
- 区域与项目分化加剧： 并非所有区域和项目都同等受益，核心地段、配套成熟的项目往往更受追捧，价格上涨更快；而一些远郊或配套不完善的项目，则相对冷清。
- 价格泡沫隐忧： 快速的价格上涨在一定程度上脱离了当地的收入水平和购买力，引发了对房价泡沫的担忧，部分非理性购房行为也增加了市场风险。
- 政策调控预期升温： 随着房价的持续快速上涨，市场对后续可能出台的调控政策（如加强限购、提高首付比例、严格限贷等）预期逐渐增强，这为下半年市场可能出现的调整埋下了伏笔。
2016年的福州房地产市场,在“去库存”的政策驱动下，经历了一段时期的快速上涨和繁荣，房价的“暴涨”成为当年最显著的特征之一，市场情绪一度亢奋，这种快速上涨也伴随着潜在的风险和泡沫隐忧，这一年，福州的房价轨迹，是中国房地产市场整体转型期的一个缩影，也为后续几年更加精细化、差异化的调控政策奠定了基础，对于当时的购房者而言，2016年的福州楼市无疑是一个充满机遇但也伴随着挑战的市场环境。
