《集体房产证的房子受法律保护吗？集体土地上的房屋所有权与使用权如何界定？》
集体房产证的法律属性与保护边界 根据《民法典》第二百七三条和《土地管理法》第六十二条，集体土地上的房屋权属存在特殊法律关系：所有权归村集体所有，使用权由宅基地使用权人享有，这种"两权分置"制度决定了集体房产证的法律保护具有双重性。
（1）所有权保护：村集体作为土地所有权人，有权依法收取土地出让收益（如集体经营性建设用地入市），但不得强制收回合法建造的房屋，需通过征地补偿程序实现土地性质转换。
（2）使用权保护：宅基地使用权人享有建造、改建、继承房屋的法定权利，2020年自然资源部数据显示，全国宅基地房屋总量达4.7亿间，其中约35%存在权属争议，主要集中于使用权流转环节。
交易流转中的法律限制 集体房产证房屋的流通存在三重限制：
继承与分户的特殊规则 （1）继承权保障：宅基地使用权可依法继承，但受继承人身份限制，2023年最高人民法院第15号指导案例明确，城镇居民通过继承取得宅基地使用权需经集体组织同意。
（2）分户限制：2021年新修订的《土地管理法实施条例》规定，同一村集体成员人均土地面积低于当地政府规定的，不得新增宅基地，2022年全国宅基地纠纷调解数据显示，分户争议占比达41%。
司法实践中的保护案例
风险防范建议
集体房产证房屋的法律保护呈现"有限开放"特征，权利人既要善用《民法典》第三百六十三条主张合法权益，也要严格遵守《土地管理法》第五十七条关于土地用途管制的规定，建议在重大权益变动前，通过法律途径确认权属状态，必要时申请自然资源部门办理土地性质变更手续。
（注：文中数据来源于最高人民法院年度报告、自然资源部公报及中国裁判文书网公开案例）
