1、公寓房到底值不值得买，这个个人来说是不建议购买公寓房的。
2、我认为70年住宅公寓房是可以购买的。首先，70年产权的住宅公寓房具有与普通住宅相同的产权年限。其次，70年住宅公寓房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，配套设施完善，生活便利。
3、在成都地区，如果考虑购买公寓，可以优先考虑性价比更高的loft挑高二手公寓。公寓位置最好选择在商圈步行700米以内的位置，以确保交通便利性和周边配套设施的完善性。同时，也要充分考虑到公寓的升值空间相对较低，涨幅通常只有住宅的百分之三十到四十。
4、公寓能买，但是不适合大部分人。以下是对公寓购买的详细分析：商住公寓的解释“商住公寓”这一名词在国家的规定中并不存在，它实际上是开发商自创的一个概念。公寓本质上应该是分割好的写字楼，因此绝大多数公寓无法引入天然气。此外，国内的公寓与国外的公寓在产权上存在本质区别。
5、Loft公寓可以买，但需精挑细选，优先选择核心城市核心地段、配套完善、产权清晰、物业可靠的产品，并明确投资目的与长期持有计划。具体分析如下：城市选择优先级：一线城市主城区（深圳、上海、北京、广州）可优先购买，因人口流入、产业支撑强，租赁需求稳定。
6、重庆楼市：公寓到底能买吗？公寓在重庆楼市中的投资价值，一直是购房者关注的焦点。对于公寓是否值得购买，需要从多个维度进行深入分析。公寓的优缺点 优点：位置优越：公寓通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
缺点1不能落户 公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算 2生活成本高商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的。
公寓不好的十大缺点：短产权：由于公寓所在的土地多为商业性质，因此公寓的产权比普通住宅短很多。由于土地不是私有的，是国有的，开发商只租一定年限的土地来建房。普通住宅的产权是70年，而商业公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。
公寓不好的十大缺点如下：公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
不通气：多数公寓房不通燃气，做饭需依赖电磁炉等电器，且厨房多为开放式，易产生油烟味。此外，公寓可能存在暗卫设计，导致长期异味困扰。税费高、转手难：公寓交易税费远高于住宅。二手住宅可免土地增值税，而公寓需按增值额征收30%-60%的税费，还需缴纳5%的营业税。
1、买公寓亏终身啊公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价.值上来看的话，不如普通住宅。
2、买不到住宅也千万不要买公寓，否则你可能会后悔。公寓产品相比住宅存在诸多缺陷，对于刚需客和投资客而言都不是理想的选择。公寓客户群体的局限性 公寓产品的客户主要由被房价挤压的刚需客和没有太多投资成本的投资客组成。这两类客户在房地产市场中处于较弱势的地位，资金实力较弱、抗风险能力较差。
3、不建议。酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。
4、公寓购买陷阱：公寓税费高、产权年限短（通常40-50年）、转手难，且水电费按商用标准收取，长期持有成本高，性价比远低于普通住宅。四五线城市房产陷阱：人口外流、配套不足导致接盘者少，房价可能持续下跌，卖房周期长，投资需谨慎。
5、返租类的房子千万不要买 在房地产市场中，存在一种看似极具吸引力的投资方式——返租类房产。这类房产通常以“低首付、高回报、终身托管运营”等诱人条件为卖点，吸引了不少投资者的目光。然而，事实上，返租类房子往往隐藏着巨大的风险，是投资者应当极力避免的“雷区”。
6、每一步都算数，成就有积累的人生。购买公寓的理由： 稳定的收益和需求。 投入低，总价低。 抵抗通货膨胀，资产增值。 租金持续上涨，长期稳定收益。 长期租约，收益稳定。 代代相传，租金收益传承。 一生只需一次积累，避免风险。 终身无忧财富来源。
