中介租房子二房东跑了

《中介租房遇二房东跑路，租客如何自保？这5个关键点你必看！》

"中介租房二房东跑路"事件频发引发热议，某知名租房平台数据显示，2023年二房东违约案例同比激增47%，涉及金额超2.3亿元，面对这种"中间商"突然消失、房东与租客"失联双输"的困境,租客该如何有效规避风险？

二房东跑路典型案例分析

1. 某中介公司案例：房东与中介签订5年托管协议，中介转租期间更换合同模板，收租后携押金潜逃,导致87户租客集体维权。
2. 二房东"空手套白狼"模式：伪造房产证复印件，通过中介虚假房源招租，收房款后转租他人，形成"影子租赁"链条。

租客自保五大核心策略

合同审查"三必须"

• 必须查验房产证原件（可要求中介提供备案编号）
• 必须确认房东与二房东身份（警惕"阴阳合同"）
• 必须约定押金第三方托管（建议通过银行存管）

风险分散"双通道"

• 主流平台签约：选择提供资金监管的正规平台（如链家、贝壳等）
• 线下交易备案：要求中介到房管局办理租赁备案（可查询备案编号）

证据保全"三件套"

• 房东身份证明（身份证+房产证复印件）
• 中介服务协议（重点留存佣金条款）
• 转租告知记录（如微信/短信通知房东）

4. 应急处理"四步骤" ① 立即报警备案（提供合同+转账记录） ② 联合维权（加入租客维权群） ③ 向住建部门投诉（12345热线） ④ 申请法律援助（可拨打12348）

5. 预防机制"三升级"

• 中介选择：查看企业信用评级（住建局官网可查）
• 资金监管：要求押金进入银行专用账户
• 保险覆盖：购买租房财产险（如众安"租客保"）

法律维权关键条款 根据《民法典》第七百二十五条，转租需经原房东同意，若遇纠纷,租客可依据：

1. 《保障性租赁住房管理办法》第十五条（禁止转租牟利）
2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十条（二房东连带责任）
3. 《治安管理处罚法》第四十九条（诈骗罪立案标准）

行业乱象治理进展 住建部2023年专项整治已关停违规中介127家，推动建立"房源信息核验系统"，北京、上海等地试点"租金监管账户"制度,要求中介公司按月将租金划转至政府监管账户。

面对租房市场"二房东"乱象，租客需建立"预防-识别-应对"的全周期风控体系，建议收藏本文提供的《租房风险自查清单》，在签约前务必完成"三查三确认"：查房产证真伪、查中介资质、查资金流向；确认房东身份、确认合同条款、确认应急方案，没有绝对安全的租赁,只有充分准备的租客。

（附：各地住建部门投诉电话汇总表及《租赁合同必备条款对照表》）

数据来源：住建部2023年住房租赁市场发展报告、中国裁判文书网典型案例分析