《买房子中介费到底该什么时候付？这3个关键时间点你必看！》
中介费是什么？购房前必懂的基础知识 中介费（房产经纪服务费）是购房者与中介机构签订服务协议后支付的专业服务费用，主要用于支付中介人员带看、房源信息维护、合同谈判、过户协助等环节的工作成本，根据中国各城市政策差异，中介费通常由买方承担（占比60%-80%），部分城市可能由买卖双方分担。
中介费支付时间的三大关键节点
看房确认后（签约前）
- 签订《居间服务协议》时支付定金（通常为总中介费的30%-50%）
- 作用：锁定房源并约束中介提供专业服务
- 注意：定金不可退，需确认合同明确服务范围
签订正式买卖合同时
- 支付尾款（剩余50%-70%中介费）
- 金额=合同房价×中介费费率（通常为1%-3%）
- 案例：100万房产，费率2.5%则总费用2.5万，首付阶段付0.75万，过户时付1.75万
房产过户完成前（网签备案阶段）
- 部分中介要求过户前结清全部费用
- 合规要求：根据《商品房销售管理办法》应与合同约定时间一致
中介费支付防坑指南
合同审查要点
- 明确约定支付时间节点（如"首付到账后3个工作日内支付"）
- 标注服务内容（带看次数、过户协助等）
- 禁止"阴阳合同"（如实际费率高于合同约定）
费用明细核对
- 不得收取"信息费""茶水费"等不合理费用
- 交易印花税（0.05%）和契税（1%-3%）由买卖双方各自承担
- 建议索要正规发票（需注明"中介服务费"）
纠纷处理机制
- 未按约定服务可要求退还部分费用
- 参考当地住建局备案费率（如北京住宅中介费≤2.7%）
- 保留聊天记录、带看记录等证据
特殊情形处理
二手房交易
- 买卖双方可协商费用承担比例
- 共有产权房需所有共有人书面同意
网签失败退房
- 依合同约定处理定金（可协商退还50%）
- 已付全款可要求返还剩余中介费
中介违规收费
- 向当地住建部门投诉（12345热线）
- 通过司法途径追偿（保存支付凭证）
行业最新动态 2023年住建部明确规定：
- 中介费不得转嫁给买方（如强制购买家具抵扣费用）
- 禁止收取"点单服务"附加费（如学区评估费）
- 推广"政府指导价"服务（北京试点中介费限价）
购房建议：
- 首选住建局备案的C级以上资质中介
- 签订服务协议前务必实地考察办公场地
- 大额支付建议采用银行转账并备注用途
- 保留所有沟通记录（微信、邮件等）
中介费支付时间直接影响购房成本与权益保障，建议购房者： ① 签订协议前确认支付节点 ② 保留完整支付凭证 ③ 发现违规收费立即维权 ④ 通过住建局官网查询中介资质
（本文数据参考2023年《中国房地产中介行业发展报告》及各地住建局最新政策）
