1、生活便利：公寓房大多建在交通便利的地方，如公交站、地铁站附近，这使得居住者出行更加便捷。对于尚未成家的年轻人来说，他们可能更依赖公共交通，因此公寓房的位置优势尤为明显。此外，公寓房周边的配套设施通常也比较完善，如超市、餐饮、娱乐等，为居住者提供了丰富的生活选择。
2、产权年限短公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房的产权年限比较段，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。
3、住公寓的优缺点如下：优点物业管理优质：公寓通常配备较好的物业管理服务，涵盖安保、环境维护、设施维修等多方面，能为居民提供安全、舒适的居住环境。例如，24 小时安保巡逻、定期公共区域清洁等，让居民生活更安心。
公寓：多为开发商统一精装，缺乏个性化空间，但交付即可入住。经济成本差异购房成本：住宅：首付比例20%-30%（首套房），贷款年限最长30年，月供压力较小。公寓：首付比例50%，贷款年限最长10年，月供压力较大。持有成本：住宅：水、电、燃气按民用标准收费，物业费较低。
优点： 公寓房提供与传统住宅不同的管理服务。特别是对于忙碌的上班族来说，长租公寓会定期安排清洁工上门打扫，并提供家电维修等多样化服务，从而节省了个人在家务上的时间和精力。 公寓房注重营造社群环境，促进租客间的交流。
综上所述，公寓房具有面积小、总价低、生活便利、不限套数以及好出租等优点；但同时也存在产权年限短、管理费水电费更贵、购房首付高、不能入户没有学位以及未来不好出手等缺点。购房者在选择公寓房时应根据自身情况和需求进行综合考虑权衡利弊后做出明智的决策。
租公寓住的优点包括选房看房便捷高效、服务与费用透明且配套完善、维修清洁响应迅速、装修风格多样且舒适；缺点主要是租金相对较高。 具体如下：优点选房看房便捷高效：传统分散式小区房选房时，需在线上筛选大量分散在不同位置的房源，且要逐个联系中介、房东或合租室友，过程繁琐且耗时。
住公寓的优缺点如下：优点物业管理优质：公寓通常配备较好的物业管理服务，涵盖安保、环境维护、设施维修等多方面，能为居民提供安全、舒适的居住环境。例如，24 小时安保巡逻、定期公共区域清洁等，让居民生活更安心。
使用成本偏高 公寓的房租以及水电费通常会比普通住宅区高出很多。尤其是水电费，基本上都是翻倍的价格，这使得租公寓的整体使用成本偏高。居住性和灵活性不强 相比普通住宅，公寓的居住空间可能较为紧凑，对于一些追求居住舒适度的租客来说，可能不太合适。
综上所述，公寓和合租各有利弊，选择哪种方式取决于个人需求、预算和实际情况。 如果注重隐私和自由度，且预算充足，公寓可能是更好的选择；如果希望节省成本并丰富社交圈，合租可能更适合。建议根据自身情况权衡利弊做出选择。
从经济角度来看，合租通常更为划算。合租意味着你只需要支付一间房间的租金，却能享受到整套公寓的公共设施和配置，如客厅、厨房、卫生间等。这对于预算有限的年轻人来说，无疑是一种减轻经济压力的好方式。
租房子选择公寓相对更好，但具体还需根据个人实际情况和需求来决定。以下是针对公寓和合租的详细对比分析：公寓的优点： 独立性：公寓通常提供独立的居住空间，包括卧室、厨房、卫生间等，能够保障租户的隐私和个人空间。
价格最实惠：租房成本比公寓低，一间卧室租金大约在RM400-RM1000/月。生活方式灵活：比校园宿舍更自由，无需遵守学校宿舍规定。社交机会多：可以认识不同国家的舍友，练习语言交流。共享家电设施：一般包含洗衣机、厨房、Wi-Fi等，节省生活成本。缺点：舍友因素影响大：如果舍友习惯不同，可能会产生摩擦。
租房最好不要选择公寓的原因主要有以下几点：公寓租金相对较高 公寓通常位于城市中心或繁华地段，虽然配套设施齐全，但租金相对于其他类型的住房来说更高。对于预算有限的租房者来说，选择租赁公寓可能会带来较大的经济压力。
租房不建议租公寓的原因主要有以下几点：房租费用高：公寓虽然面积相对较小，但其租金并不低廉。公寓房通常装修现代化，配置齐全且较新，这些都会增加其租金成本。对于预算有限的租房者来说，公寓的高租金可能不太友好。生活开销大：公寓房的水电费通常按照商业标准收取，相较于民用水电，单价要高出很多。
租房不租公寓的主要原因如下：使用成本偏高 公寓的房租以及水电费通常会比普通住宅区高出很多。尤其是水电费，基本上都是翻倍的价格，这使得租公寓的整体使用成本偏高。居住性和灵活性不强 相比普通住宅，公寓的居住空间可能较为紧凑，对于一些追求居住舒适度的租客来说，可能不太合适。
1、租公寓住的优点包括选房看房便捷高效、服务与费用透明且配套完善、维修清洁响应迅速、装修风格多样且舒适；缺点主要是租金相对较高。 具体如下：优点选房看房便捷高效：传统分散式小区房选房时，需在线上筛选大量分散在不同位置的房源，且要逐个联系中介、房东或合租室友，过程繁琐且耗时。
2、生活设施受限：多数商务公寓不通燃气，不能明火煮食，只能使用电磁炉等电器进行烹饪。这对于喜欢在家烹饪的人来说，确实是一个不小的限制。此外，商务公寓多数为商业用电用水，水电费相比普通住宅要高出不少，增加了生活成本。
3、门槛低且升值空间大：loft公寓面积小、单价低、总价低，投资或短期自住过渡门槛较低。同时，周边配套设施完备，且周边还在继续开发中，升值空间较大。综上所述，loft公寓既有其独特的优点，也存在一些不可忽视的缺点。
4、LOFT公寓的优势是买一层得两层，总套值比较低；而且不限购不限贷，购置门槛低；如果未来不住，出租的话比住宅租金会高一些，如果想自用办公，它可以注册公司。小产权loft适合买吗 这个问题主要看个人需求，其中的风险还是很大的。
5、自己租使用权公寓住的好处 使用权公寓本质上就是长租公寓，也是一种LOFT公寓，它对于租客来说最大的好处，就在于可以拎包入住。当前，许多使用权公寓都自带精装修和软装，各种生活配套设施也很齐全，租客可以毫不操心地拎包入住，省去了很多不必要的麻烦。
1、中介发布虚假的房源信息，以精致的装修和诱人的价格吸引租客前往看房。实际上，这些房源往往存在诸多隐患，如楼上卫生间漏水、冬天无法取暖、下水道堵塞等问题。托管公司管理混乱：房屋由托管公司管理，但托管公司基本等于没有约束，服务质量和水电系统都由他们说了算。
2、公寓包租10年极有可能是一个大坑。以下是几个关键点：位置与配套问题：通常，优质的酒店式公寓根本不愁租，因为它们往往位于交通便利、配套设施完善的区域。承诺包租的公寓往往位于位置偏僻、配套设施尚不完善的地方。
3、上海租公寓可能存在以下“坑”，需谨慎规避：租客与房东权益风险部分租客存在恶意弃租、拖欠租金、破坏房屋等问题，如将房屋住成垃圾场、弃养宠物等。这反映出部分租客契约精神缺失，同时现行住房管理机制存在漏洞：信息核查不严、中介监管有限、法律追责成本高，导致房东维权困难。
4、长租公寓租金较高，转租市场竞争力弱。5级坑：押金退还困难，公寓资金链紧张押金退还拖延：合同到期后，公寓以“排队”为由拖延退还押金，甚至失联。公寓因扩张过快、需还银行贷款、支付房东租金和员工工资，导致资金链紧张，押金退还优先级低。
