二手房查档查什么？这5个重点必须知道！**
在购买二手房时，档案查询（简称“查档”）是交易前必不可少的环节，它不仅能帮助购房者了解房屋的真实情况，还能规避潜在的法律风险和交易纠纷，二手房查档到底要查什么？本文将为您详细解析查档的核心内容,助您安心买房。
房屋产权状况核查
这是查档的首要内容，主要包括：
- 房屋所有权人：确认房产证上登记的所有权人是否与卖方一致，是否存在多人共有或代持情况。
- 房屋产权性质：是否为商品房、经济适用房、房改房等，不同性质的房产在交易条件和税费上有差异。
- 房屋抵押情况：查询房屋是否被银行或其他机构抵押，若已抵押，需确认抵押权人是否同意出售。
- 房屋查封状态：检查房屋是否被法院或其他机构查封，避免买到“问题房”。
房屋历史交易记录
通过查档可以了解房屋的过往交易情况：
- 交易次数与价格：判断房屋是否存在频繁交易或价格异常波动的情况，可能存在隐藏问题。
- 税费缴纳情况：确认卖方是否足额缴纳了相关税费,避免后续税务纠纷。
房屋用途与规划信息
- 房屋用途：确认房屋是否为住宅用途，是否存在改作他用（如商业、办公）的情况。
- 规划与土地信息：查询房屋的土地使用权类型（如出让、划拨）、使用年限，以及是否存在违规加盖、扩建等问题。
房屋抵押与债务情况
- 抵押登记：确认房屋是否被抵押，抵押金额及剩余期限。
- 卖方债务关联：部分卖方可能将个人债务与房屋捆绑,查档可发现房屋是否被列为债务担保物。
户口与租赁情况
- 户口迁出情况：部分城市要求户口与房产分离，查档可确认卖方是否已将户口迁出，避免影响子女入学等需求。
- 租赁状态：确认房屋是否处于租赁状态，是否存在“一房多租”或租约未到期的情况。
二手房查档是保障交易安全的重要步骤，涉及产权、抵押、查封、税费、户口等多个方面，建议购房者在交易前委托专业机构或律师协助查档，确保信息全面准确，不同城市的档案查询流程和所需材料可能有所不同，提前咨询当地相关部门或房产中介机构,能更高效地完成查档工作。
通过细致的查档，您可以更全面地了解房屋的真实状况，避免陷入交易陷阱,为顺利过户和安心入住打下坚实基础。
