纯住宅是最传统的居住形式，具备完善的居住配套设施和较长的产权年限。酒店式公寓提供酒店式服务和管理，适合追求高品质居住体验的人群。商住房具有商业和居住双重功能，适合需要灵活使用空间的人群。类住宅则是违规改建的居住用房，存在安全隐患和不合规性，且不允许销售给个人。在选择时，应根据自身需求和政策规定进行合理选择。
住宅和类住宅的主要区别如下：本质属性不同：住宅：通常指的是70年产权的居住用房，满足人们日常居住需求。类住宅：本质上并非住宅，而是公寓，属于40年产权的“商住房”。尽管在某些方面（如民水民电和天然气）可能接近住宅，但其本质属性仍为商业性质。
从房产证上区分商住和住宅，主要可以通过查看房产证上的土地用途和房屋性质来判断：查看土地用途：商住房：土地用途一栏通常会标明为“商业用地”或类似表述，这意味着该房屋所在的土地是按照商业性质进行规划和使用的。住宅：土地用途一栏则会标明为“住宅用地”，表明该房屋所在的土地专门用于居住用途。
商住房：水电费用一般高于住宅房。例如，普通住宅房的水费可能为8元一吨，而商住房则可能达到7元一吨。住宅房：水电费用相对较低，更符合普通居民的日常生活需求。居住密度与舒适度 商住房：一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，如可用来居住的商用写字楼。这种高密度居住形式可能会影响居住舒适度。
商住房和普通住宅的区别主要包括以下几点： 定义不同： 商住房：既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。这种房产具有双重功能，既适合居住也适合商业活动。 普通住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房屋，楼下作为商铺，楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，不能充当商铺来使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。
1、酒店式公寓和住宅的主要区别如下： 产权年限不同：酒店式公寓通常拥有50年的产权，这意味着购买者可以在法律上拥有该物业50年的使用权。普通住宅则拥有70年的产权，相比之下，产权年限更长。 购买价格和费用差异：酒店式公寓的购买价格通常比普通住宅要高，这与其独特的设计、位置以及提供的服务有关。
2、纯住宅是最传统的居住形式，具备完善的居住配套设施和较长的产权年限。酒店式公寓提供酒店式服务和管理，适合追求高品质居住体验的人群。商住房具有商业和居住双重功能，适合需要灵活使用空间的人群。类住宅则是违规改建的居住用房，存在安全隐患和不合规性，且不允许销售给个人。
3、酒店式公寓与住宅的主要区别如下：产权年限与费用 产权年限：酒店式公寓通常拥有50年的产权，而普通住宅则为70年产权。这意味着在产权到期后，酒店式公寓可能需要面临续期等问题，而普通住宅则相对较少此类担忧。
4、酒店公寓和住宅主要有以下区别： 产权年限与费用：产权年限：酒店式公寓的产权年限通常为50年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在购买酒店式公寓后，其使用权限比住宅少20年。费用差异：酒店式公寓的水电费通常比普通住宅高出约30%。
购买包返租的酒店式公寓更多是“陷阱”。虽然这类公寓在销售时被宣传为具有不限购、不限贷、高年收益率等优势，但实际上暗藏多重法律风险，投资者需谨慎对待。产权年限及用途限制 酒店式公寓的产权年限通常为40年，且用地性质一般为商业用地。这意味着，与住宅相比，其土地使用年限较短，且可能面临更严格的规划和使用限制。
而更有酒店式公寓通过一定年限的承诺回报率把均价提高，如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的回报，并承诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而投资者却还很高兴，认为已经回本了30%。
在购买公寓时，许多开发商会提供“包租10年”的承诺，这看似是一个诱人的优惠，但实际上可能是一个大坑。好的酒店式公寓由于其优越的地理位置和完善的配套设施，根本不愁租不出去，因此很少会提供这样的承诺。而那些位置偏僻、配套设施尚未完善的项目，为了吸引购房者，往往会推出“包租”的促销手段。
公寓包租10年极有可能是一个大坑。以下是对此观点的具体阐述：位置与配套问题：通常，优质的酒店式公寓由于其优越的位置和完善的配套设施，根本不愁出租。反而是那些位置偏僻、配套设施尚不完善的地方，开发商为了促进销售，才会承诺包租。
公寓包租10年极有可能是一个大坑。以下是对此观点的具体解释：位置与配套问题：承诺包租的公寓往往位于位置偏僻、配套设施不完善的地方。好的酒店式公寓由于其优越的地理位置和完善的配套，根本不愁租不出去，因此无需承诺包租。
公寓包租10年极有可能是一个大坑，好的酒店式公寓根本不怕租不掉。反而是那些位置偏僻、配套还在画饼充饥不够完善的地方才会承诺包租。售后包租一般是指房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。
1、根据上海市住房保障和房屋管理局的解读，酒店式公寓属于“限购范围”，其土地使用权为70年，而公寓式酒店则是40年。酒店式公寓的土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，产权年限为70年。公寓式酒店的土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，产权年限为40年。
2、酒店式公寓内部设计卫酒店套房式，良好的居家格局和良好的居住功能，全套家具电器一应俱全。公寓房产权多少年 国家规定：住宅产权是70年，如果商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
3、商业用地的酒店式公寓产权年限大多是40年。这类公寓通常位于商业繁华地段，周边配套设施较为完善，可能更适合用于投资或短期居住。40年产权到期后，可能需要根据当时的法律法规来办理续期等手续。比如有些地方可能需要补缴一定的土地出让金等费用来延续土地使用期限。
4、产权年限 50年产权：大多数酒店式公寓拥有50年的产权，这种产权属于商业产权。商业产权与住宅产权在多个方面存在差异，包括使用年限、费用标准以及使用性质等。70年产权：部分酒店式公寓可能拥有70年的住宅产权。这类公寓在产权年限上与普通住宅相同，但在设计、管理和服务上可能仍保留酒店式公寓的特点。
5、产权年限 酒店式公寓的土地使用年限为70年，而公寓式酒店的土地使用年限为40年。管理方式 酒店式公寓提供酒店式的管家服务，用户可以自住也可以出租获取回报。公寓式酒店则提供居家式的居住环境和酒店式的商业服务。
6、酒店式公寓的产权年限并非一定是70年。产权年限与土地用途相关 酒店式公寓的产权年限并不是固定的70年，而是与土地用途紧密相关。在我国，如果土地规划为住宅用地，那么其上的建筑物通常拥有70年的产权。
