租房子转让费怎么回事

《租房子转让费到底要不要交？这些隐藏套路你中招了吗？》

租房子转让费究竟是怎么回事？ 最近不少租房者反映，房东或中介在房屋转租时突然要求支付"转让费"，金额从几百到几千不等，所谓转让费，通常指房屋转租过程中产生的中介服务费、税费、违约金等费用，根据《民法典》第七百三十三条，房屋转租需经原出租人同意,但实践中存在多种收费模式：

1. 中介包干型：转租方支付中介机构服务费（约月租的1-3个月）
2. 双向收费型：转租方支付原中介服务费+新中介佣金
3. 税费转嫁型：要求转租方承担增值税、个人所得税等
4. 违约金陷阱：以"提前解约""违规转租"为由收取违约金

这些转让费合法吗？ 根据住建部《住房租赁条例》,转租房屋需满足：

• 经原出租人书面同意（书面合同必备条款）
• 不得改变房屋结构及用途
• 转租期间租赁关系仍指向原出租人

但实践中存在以下灰色地带： ① 未书面同意擅自转租：可能面临违约金（合同约定不超过1年租金） ② 中介机构违规操作：虚构"独家代理权"收取高额服务费 ③ 虚假转让费：以"平台抽成""房东管理费"等名义乱收费

典型案例： 北京张先生转租时被要求支付"平台服务费"2880元，后经调查该平台与房东无合作,实为中介伪造收费项目。

如何避免转让费陷阱？

1. 签订正式转租协议：明确费用承担方及支付标准
2. 保留所有缴费凭证：索要收据/发票，拒绝微信/现金支付
3. 核查中介资质：住建部门可查备案的正规中介
4. 注意合同条款：
   • 原租赁合同中是否约定转租限制
   • 转租费是否写入补充协议
   • 是否约定"包过不退"等违规条款

遇到转让费纠纷怎么办？

1. 证据收集：保存聊天记录、转账记录、合同复印件
2. 按投诉渠道递进：
   • 住建局住房租赁管理科（举报违规中介）
   • 市场监管局（处理虚假宣传）
   • 12315平台（经济纠纷投诉）
3. 法律途径：
   • 诉讼时效：自知道权益受损起3年内
   • 赔偿范围：已付费用+律师费+诉讼费

特别提醒：

1. 警惕"租金贷"转租：部分平台以低月供吸引租客，实际通过转让费/服务费获利
2. 长租公寓转让：注意企业退出时的"服务包"收费陷阱
3. 网络租房平台：要求平台提供房东身份验证（住建部2023年新规）

房屋转让费本质是转租过程中的必要成本，但必须建立在合法合规前提下，建议租客在交易前通过"全国房地产中介服务平台"（https://zzfwh.fang.com）验证中介资质，签订书面转租协议时明确费用承担条款，若遇不合理收费,可拨打12345市民热线或登录住建部门官网进行投诉。

（本文数据来源：住建部2023年租赁市场白皮书、中国裁判文书网典型案例）