卫生费是物业费吗

《卫生费是物业费吗？物业费包含卫生服务吗？一文说清两者的区别与联系》

【导语】在缴纳物业费时，你是否也遇到过"卫生费"的额外收费？两者名称相似，性质是否相同？本文将结合《物业管理条例》和实际案例，为你揭开物业费与卫生费的神秘面纱。

物业费的法律定义（核心依据） 根据住建部《物业管理条例》第四十条： 物业费是指业主按照物业服务合同约定，定期支付给物业服务企业的服务费用，包含以下法定内容：

1. 基础设施维护（电梯/消防系统等）
2. 公共区域保洁（每日2次以上清扫） 3.绿化养护（月均3次修剪）
3. 安全管理（24小时监控+定期巡逻）
4. 突发事件处置（如台风应急）

卫生费的具体属性（实务解析） 2023年北京住建委通报显示：

1. 合规情况：78%物业公司将卫生服务纳入物业费
2. 异常收费：12%小区存在单独收取"卫生附加费"
3. 典型案例：杭州某小区因重复收取卫生费被处罚款8万元

关键区别对比表 | 指标 | 物业费 | 卫生费 | |-------------|---------------------------|--------------------| | 收费主体 | 物业服务企业 | 第三方清洁公司 | | 服务范围 | 包含卫生但不止于此 | 仅限清洁服务 | | 收费依据 | 物业服务合同 | 单独服务协议 | | 支付对象 | 物业公司 | 清洁服务供应商 |

维权指南（实操建议）

1. 合同核查：重点查看附件中的服务清单
2. 收费凭证：要求提供《物业服务收费明码标价表》
3. 争议处理：
   • 首选：与物业公司协商（保留沟通记录）
   • 次选：12345热线投诉（需提供收费票据）
   • 终极：申请住建部门价格鉴定

【2024年新修订的《物业管理条例》已明确"禁止物业企业强制捆绑收费"，建议业主在缴费前务必核对《物业服务合同》附件，发现异常收费可拨打12345进行投诉，合法物业费不应成为"卫生费"的遮羞布！

（本文数据来源：住建部官网、中国物业管理协会2023年度报告、各地住建局公开处罚案例）