1、以下是向客户解释公寓公摊面积较大的几种方式： 公摊面积实际上是为了提升业主的生活质量。例如，一个24层的住宅如果减少公摊面积以减少电梯数量，会导致早晨高峰时段等电梯的时间延长，影响生活质量。因此，合理的公摊面积有助于提高住宅的通风和人流流动。 公摊面积的计算有国家标准，由房管局等权威部门负责。
2、公寓公摊大怎么向客户解释 客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。
3、公寓公摊大可以向客户解释为公寓服务配套更完善且设计更合理，而商业公寓公摊面积达到百分之三十三在一定程度上是正常的。关于公寓公摊大的解释：服务配套完善：公摊面积主要是为业主提供服务，如电梯、走廊、楼梯间等公共设施。较大的公摊面积意味着这些设施更加宽敞、舒适，能够提供更好的居住体验。
4、公寓公摊大可以向客户这样解释：公摊面积的作用：公摊面积说到底是为业主服务的。它确保了住宅的通风和流线更加合理。例如，一个24层的住宅，如果公摊面积过小，可能只设置一部电梯，这将导致在出行高峰期等待电梯的时间变长，影响居住体验。
1、平方公寓的公摊面积具体如下：7层以下住宅公摊面积比例为7%到12%，就是5到6平方；7层至11层公寓公摊面积比例为10%到16%，也就是5到8平方；12层至33层的高层住宅公摊面积比例为14%到24%，也就是7到12平方。
2、平方公寓的公摊面积根据楼层高度不同，范围在5到12平方之间。具体来说：7层以下住宅：公摊面积比例为7%到12%，即5到6平方。7层至11层公寓：公摊面积比例为10%到16%，即5到8平方。12层至33层的高层住宅：公摊面积比例为14%到24%，即7到12平方。
3、普通最底层公寓：公摊系数通常在10%至15%之间。例如，50平方米的公寓，公摊面积大约是5至5平方米。普通最底层公寓：公摊系数在17%至20%之间。以50平方米的公寓为例，公摊面积大约是5至10平方米。高层住宅公寓：公摊系数可能高达28%。同样以50平方米的公寓为例，公摊面积可能达到14平方米。
1、近日，有业主反映其在山西临汾市购买的公寓房，公摊面积达到40平米，怀疑不符合规范。开发商对此回应表示，不知道是否符合规范，但强调过道太小则无法通过消防验收。
2、开发商行为更加规范：取消公摊面积后，开发商将难以通过虚报公摊面积来谋取不正当利益。这将促使开发商更加规范地经营，提高房屋质量和售后服务水平。取消公摊面积的疑虑与解答 有人担心，取消公摊面积后，建筑的公共使用空间会缩水。然而，这种担心是多余的。
3、根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。
4、反对取消的观点：房价可能上涨：反对者担心，取消公摊面积后房价会因此上涨。浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，即便按照套内面积计算，也会“羊毛出在羊身上”，开发商可能会提高单价来弥补公摊面积取消带来的损失。
长期住公寓的十大坏处包括：空间狭小：公寓往往面积有限，空间狭小，容易让居住者感到拥挤不适，影响居住体验。聚集人口多：公寓内居住着众多居民，人口密集可能导致噪音干扰、环境污染等问题频发。隐私被侵犯：由于公寓居住者众多，彼此的隐私容易受到侵犯，如隔壁的噪音、过道上的视线等，都可能对居住者的隐私造成威胁。
公寓房最怕的三个坏处主要是居住舒适度差、居住成本高、转手困难且周期长。居住舒适度差：公寓的小区环境欠佳，绿化空间有限。每层住户多，私密性差，公共设施使用紧张，如电梯高峰期拥堵。采光和日照条件不好，除朝南房屋外，其他朝向可能终年无阳光照射。
买公寓的十大坏处分别是产权年限短、交易成本高、生活成本高、居住舒适度低、首付比例高、无法落户、投资回报慢、公摊面积大、商住混杂问题、金融属性弱。产权年限短：公寓多为商业用地，产权40 - 50年，比住宅70年产权明显缩短，且到期后续期政策不明，土地价值可能折损。
总价低，月供少：公寓面积小，总价相对较低，还款时间短，月供压力小。租户素质高：公寓租户多为单身贵族或企业白领，整体人群素质较高，有利于维护良好的社区环境。不影响首套按揭利率：购买公寓对二次换购大面积住宅无影响，仍能享受首套按揭利率优惠。
公寓的坏处：隐私保护问题。公寓往往设计成开放式布局，隔音效果较差，私密空间不足。邻居间容易相互干扰，特别是在嘈杂的环境中居住者的隐私难以得到保障。对于一些需要安静工作或休息的人来说，公寓的居住环境可能无法满足这一需求。空间限制问题。
1、使用面积加上公摊面积就是买给你的销售面积。因此，买100平方，实际只有80平方的理解是正确的。20%的公摊比例还算比较合理。公摊面积的大小和楼栋的平面布置有很大关系。平面设计合理，公摊面积就会小。但是，公摊面积并非越小越好。如果公摊面积大，舒适程度相对会比较高。
2、公摊面积是通过以下公式计算得出的：公摊面积=公摊系数×套内面积公摊系数：这一系数是整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积得出的。套内面积：即购房者实际购买的房屋内部面积。
3、小区里面的公用大厅、过道、走廊、电梯厅、楼梯间、垃圾道、消防通道、警卫值班室、配电室等都是属于公摊面积，此外为整栋楼服务的物业管理房或者是其他房子都是属于公摊面积。车库车道、库房、人防工程地下室、售楼部等不属于住房公摊面积。
4、公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。其中，公摊系数等于总公共分摊面积除以参加分摊的各户套内建筑面积之和。具体计算过程可以分为以下几步：详细解释 了解公摊面积概念：公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
5、公寓的公摊面积标准要依据房屋类型而定（1）多层公寓：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层公寓属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
1、公寓公摊大怎么向客户解释 客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的。
2、公寓公摊大可以向客户解释为公寓服务配套更完善且设计更合理，而商业公寓公摊面积达到百分之三十三在一定程度上是正常的。关于公寓公摊大的解释：服务配套完善：公摊面积主要是为业主提供服务，如电梯、走廊、楼梯间等公共设施。较大的公摊面积意味着这些设施更加宽敞、舒适，能够提供更好的居住体验。
3、以下是向客户解释公寓公摊面积较大的几种方式： 公摊面积实际上是为了提升业主的生活质量。例如，一个24层的住宅如果减少公摊面积以减少电梯数量，会导致早晨高峰时段等电梯的时间延长，影响生活质量。因此，合理的公摊面积有助于提高住宅的通风和人流流动。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
5、向TA提问 关注 展开全部 房产买卖的主战场—售楼部，常常是房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言，售楼部里的置业顾问、销售团队都经过专业培训，从购房者踏入售楼部开始，就有一整套完整的销售说辞。而就大多数购房者而言，却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。
6、通过户型解说，置业顾问应该达成以下目的：使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；引导潜在客户的需性，推荐适当的产品给客户；解说房型同时，及时去除潜在客户对于产品的不同抗性，促成销售。
