1、尽管徐泾北城的房价出现了大幅下跌，但对比大虹桥的商品房来说，泡沫相对还是小的。大虹桥的商品房从600万涨到1000万泡沫很大，但是徐泾北城的动迁房是从200万涨到300万。现在潮水退去，徐泾北城和大盘一样房价回到了2020年以前。
2、上海市徐泾乐高路288弄（徐泾北城馨浦苑北区）2025年9月参考均价为33897元/㎡，近1个月挂牌均价下跌0.19%，具体房源价格因户型和楼层差异存在波动。整体房价水平根据2025年9月数据，该小区参考均价为33897元/㎡，属于青浦区徐泾板块的刚需及改善型住房价格区间。
3、地理位置不好，出行不便。小区是动迁租客较多，停车位比较紧张。房屋质量不好，防水工艺不完善，下雨时顶楼容易漏水。这些原因导致徐泾北城欣沁苑房价过低。
4、上海徐泾北城208弄（徐泾北城海棠馨苑南区）2025年房价信息如下：价格整体趋势根据2025年9月最新数据，该小区参考均价为32454元/㎡，较8月挂牌均价28174元/㎡有所上涨，涨幅约12%。这一差异可能源于统计口径不同：参考均价通常综合历史成交、房源条件等因素，而挂牌均价反映当前业主报价。
