1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
是小产权，小产权无法过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
1、农民公寓和商品房的主要区别如下：产权年限不同 农民公寓：由于农民公寓的土地使用权属于农民集体所有，且不得私自出让，因此其产权年限并不明确，且往往无法办理土地使用证、房产证等合法证件。商品房：商品房的产权年限通常根据土地用途确定，住宅用地为70年，商业用地为40年。
2、商品房与农民公寓楼房的主要区别如下：交易方式与流通性：商品房：可作为商品通过交易市场进行正常的买卖流通。购买者拥有完整的房屋所有权，可以自由买卖、转让或抵押。农民公寓楼房：通常不具备商品房的流通性。这类房产可能受到土地性质、政策限制等因素的影响，无法进行正常的市场交易。
3、土地性质：农民公寓是在集体土地上建设的，这与城市中的商品房在土地性质上有所不同。居住环境：相比农民以前自建的房屋，农民公寓的居住环境更加整洁，整体布局更像现代化的小区。这不仅提升了农民的居住品质，还有助于改善农村的整体面貌。设施完善：农民公寓在设施方面更加完善。
1、下沙农民公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理下沙农民公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的下沙农民公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是下沙农民公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
2、该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。
3、可以办理公正，一般想你这样的情况都是办理公正的，但是依然存在风险，最重要就是快办理公正，房产证一下来马上办理房产证。把风险降到最小。二手房最好就是先住进去，或装修。
4、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。未经登记的房屋不能出租。
1、农民公寓不能办理房产证。以下是具体原因：土地使用权限制：农民公寓所占用的宅基地属于农民集体所有，根据相关法律法规，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。证件办理规定：由于上述土地使用权的限制，农民公寓无法办理土地使用证、房产证以及契税证等相关证件。
2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
3、我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
4、如果是开发商公开出售的商品房，只要有销售的许可证就可以买，房产证要等买下以后才可以办理的。农民公寓土地所有权为集体所有，是不能交易，因为小产权房是没有保障的。
5、农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，可以通过房屋进行赠与或继承，要办理公证手续。
