房子收方怎么算

《房子收房时面积怎么算？收方误差大如何维权？一份收房面积计算指南》

收房面积计算的核心依据

合同约定优先原则 根据《商品房销售管理办法》第二十条，收房面积以双方签订的《商品房买卖合同》约定面积为基准，建议购房前重点关注：

• 合同中"公摊面积计算规则"是否明确（如按建筑面积的20%-30%分摊）
• 首次测量时间（通常为交付前3个月）
• 误差处理条款（如≤3%可协商，＞3%可退房）

实测标准流程 住建部《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定：

• 套内面积=室内净长×净宽（墙体外侧算起至20mm以内装饰层）
• 公摊面积=（总楼面面积-各套内面积）÷套数
• 特殊区域处理：设备平台、屋顶菜园等不计入面积

常见收房面积误差类型及处理

1. 三类典型误差场景 （1）结构误差：承重墙偏移超5mm需整改 （2）实测误差：实测面积与合同面积差异超过3% （3）虚报误差：开发商故意模糊"建筑面积"与"使用面积"概念

2. 维权操作指南 Step1：证据收集

• 保存原始购房合同（重点条款）
• 拍摄交付现场视频（标注门窗、墙体）
• 委托第三方检测机构出具《房屋面积实测报告》（费用约200-500元）

Step2：协商流程 ① 交付前7日书面提出异议 ② 要求开发商提供实测报告（附《房屋面积测量管理办法》第15条） ③ 协商方案（退房/面积补偿/退款差价）

Step3：法律途径 根据《民法典》582条，若协商不成可：

• 向住建局申请面积核验（20个工作日内出结果）
• 诉讼时主张"面积误差超过3%可主张退房"
• 索赔差价+违约金（日万分之五）

典型案例分析 2023年北京某楼盘因公摊计算争议，87户业主通过集体诉讼获赔：

• 单户平均补款1.2万元
• 开发商承担检测费及诉讼费
• 最终公摊比例从25%降至18%

风险防范建议

交付前核查：

• 查看购房合同面积与《竣工验收备案表》是否一致
• 要求开发商提供实测数据（含各楼层分摊明细）
• 现场测量：使用卷尺实测4个墙面尺寸取平均值

预约检测技巧：

• 选择住建部门备案的测绘机构
• 要求报告注明"是否符合合同约定"
• 重点核对阳台、飘窗等争议区域计算方式

房屋面积误差处理涉及金额动辄数万元，建议业主在收房前做好"三查三问"：查合同条款、查实测报告、查现场情况；问公摊计算、问误差责任、问维权流程，如遇争议，及时启动法律程序，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条维护权益。

（附：全国住建部门投诉热线12345转5，维权时效建议不超过收房后60日）