《毕节房价最高楼盘引争议：天价房价背后是投资热点还是泡沫？》
贵州省毕节市某高端楼盘以均价1.8万元/㎡的售价引发热议，成为当地房价"天花板"，据克尔瑞地产数据显示，该楼盘开盘首周去化率达65%，但质疑声随之而来：在三四线城市普遍面临库存压力的当下，毕节房价为何能逆势上涨？天价楼盘的持续热销是否隐含市场风险？
现象级楼盘的"价格密码" 位于毕节市新区的"云栖原著"项目，凭借200米超高层建筑、国际医疗配套和城市综合体规划，成为区域标杆，其主力户型面积段在120-180㎡之间，最小的89㎡精装房总价也需280万元，营销负责人透露，项目已引入国际知名物管公司,并承诺10年内免费升级电梯系统。
支撑高房价的三大要素
- 地理位置重构：项目紧邻规划中的"毕节-织金-金沙"城际铁路枢纽，预计2025年通车后将实现1小时通勤圈，周边3公里范围内新增5所幼儿园、2所三甲医院分院。
- 政策红利释放：2023年市政府出台"人才购房补贴"政策，对购买首套住房且面积超120㎡的科技人才给予最高15万元补贴，项目首批客户中，40%为引进的医护人员和IT从业者。
- 供需结构性失衡：据住建局数据，毕节核心区优质住宅用地近三年仅供应12宗，而新市民购房需求年增长率达18%，二手房市场挂牌均价虽为6500元/㎡，但优质学区房溢价率已达35%。
争议焦点：狂欢下的隐忧
- 开发模式存疑：项目采用"期房销售+现房交付"模式，但施工方中包含3家资质低于国家标准的中小企业，业主委员会筹备组负责人表示,已发现部分楼栋存在混凝土强度不达标问题。
- 配套落地周期长：承诺的"国际医疗中心"实际为在建的市立医院分院，预计2027年投用，而营销宣传中的"15分钟生活圈"中,3家承诺商超目前仍在土地平整阶段。
- 金融杠杆风险：银行方面透露，该项目首付比例虽为30%，但已有客户通过"组合贷"将杠杆率提升至8.5倍，某股份制银行个贷经理坦言："我们正在收紧对这类高端项目的信贷审核。"
市场观察与建议
- 投资价值评估：根据麦肯锡模型测算，毕节房价收入比已达12.3（国际警戒线为8），但项目周边5公里内5所小学学位充足度仅为78%,建议购房者重点关注教育配套兑现情况。
- 风险对冲策略：可考虑"核心区大户型+郊区小户型"组合，利用政策差异降低风险，如搭配购买距项目15公里外的"生态新城"楼盘，可享受首套90㎡以下1.5%利率优惠。
- 政策风向预判：住建部2024年工作要点明确提出"遏制非理性上涨"，毕节市已开始对全市67个在售楼盘进行价格备案核查，预计将形成20%的指导价红线。
当"鬼城"阴影笼罩部分三四线城市时，毕节高端楼盘的火热折射出特定区域、特定客群、特定政策下的市场异动，对于购房者而言，既要看到轨道交通规划、产业导入带来的长期价值，更要警惕过度依赖政策红利的短期泡沫，在当前房地产"深度调整期"，理性评估"地段价值"与"交付能力"的匹配度，或许比盲目追逐"天花板"更值得思考。
（数据来源：毕节市住建局2023年报、克而瑞Q3区域市场报告、项目公开资料）
