《浙江空置房激增背景下，物业费该由谁"买单"？空置率超30%的房产如何消化年均200亿物业费？》
【现象观察】 根据浙江省住建厅2023年数据显示，全省城镇住房空置率已达31.7%，其中杭州、宁波等长三角核心城市空置房数量突破50万套，全省物业行业年度服务收入突破800亿元，按此计算，空置房每年需承担约200亿元的物业费，这种"有房不居住，物业照收不误"的怪象,正在引发多方争议。
【矛盾焦点】
房东群体：在"以租养贷"模式难以为继的背景下，空置房业主面临双重压力，温州某房产中介透露："房东为避免断供，即便房产空置仍坚持缴纳物业费，但实际使用率不足10%。"
物业企业：杭州某TOP10物业集团年报显示，其服务的小区中空置房占比达28%，导致人力成本分摊压力激增，该公司物业费收缴率却高达98%,远超行业平均水平。
政策困境：现行《浙江省物业管理条例》未对空置房物业费作出差异化规定，导致"有产者无责，无产者买单"的失衡格局，嘉兴市2022年物业纠纷案件中，空置房相关投诉占比达41%。
【深层剖析】 • 经济账本：以200㎡商品房为例，物业费年均支出约1.2万元，若全省空置房按此计算，年支出200亿元可建造30万套保障房，相当于2023年浙江省保障性住房建设目标的60%。
• 权益错配：浙江省物业协会调研显示，空置房业主中62%认为物业费应按面积阶梯收费，但现行制度下,其缴纳标准与实际居住面积无任何关联。
• 科技破局：绍兴试点"智慧物业监管平台"已初见成效，通过人脸识别、智能水电表等技术，使空置房物业费核减率达35%，该模式正被纳入《浙江省智慧社区建设三年行动计划》。
【解决路径】
建立动态调整机制：参照上海经验，将空置房物业费与租金收益、房屋估值等指标挂钩,允许业主申请差异化缴纳方案。
创新资金使用模式：建议设立省级"空置房物业费专项基金"，将节省的物业费定向用于保障性住房建设,形成良性循环。
完善监管体系：推动《浙江省物业管理条例》修订，明确空置房物业费审计标准,引入第三方评估机构对服务效能进行量化考核。
【专家观点】 浙江工业大学房地产研究所所长王教授指出："空置房物业费本质是公共资源的错配问题，2023年全省空置房面积已达4.2亿平方米，相当于再造一个苏州城市的居住面积，这个资源盘活的潜力亟待挖掘。"
【 当空置房从"居住载体"异化为"费用黑洞"，不仅考验着现有物业管理的制度弹性，更折射出城镇化进程中产融结合的深层矛盾，如何让200亿"沉睡资金"转化为民生福祉，需要政策制定者、物业公司、业主群体共同构建新型治理生态，或许，在浙江打造共同富裕示范区的新征程中，这场关于物业费的"破局之战"将成为检验治理智慧的试金石。
（数据来源：浙江省统计局、住建厅2023年公报；浙江省物业协会调研报告；各城市住建部门公开信息）
