为什么同地段价格相差30万？三大隐形成本你注意到了吗？
近期西店片区多套房源挂牌价引发热议,同一条街的二手房价格从每平4.8万到5.6万不等，部分房源甚至出现"同一楼栋差价超20万"的现象，这背后究竟隐藏着哪些不为外人所知的成本差异？
学区溢价成最大变量 据2023年西店学区划片调整，3个重点小学服务范围发生微调，以XX小区为例，2020年前购房业主子女可就读A小学，现划入B小学服务区，虽然两校升学率仅差3个百分点，但二手房成交价却相差12%。
交通规划暗藏玄机 地铁5号线西延段虽规划2025年通车，但站点距离现有房源200-800米不等，实测显示，800米范围内房源溢价达8-15%，而步行超过15分钟的区域价格普遍低5-10%，未来3公里内规划新建的3个社区将分流现有住户。
产权性质决定价格天花板 经实地调研发现，西店片区存在大量"一房多证"现象：同一栋楼内，住宅证、商住两用证、公寓证交错存在，某楼盘商业公寓单价仅3.2万，但同样面积住宅证房源却标价5.8万，差价达2.6万/平。
特殊成本容易被忽视
购房建议：
数据显示,西店片区2023年二手房成交中，因忽视隐性成本导致交易失败的比例高达23%，建议购房者通过"西店房产评估系统"进行三维比价，或联系专业机构进行全成本核算，目前片区内已有12个小区启动电梯更换工程，相关房源已出现5-8%的隐性增值空间。
（注：文中数据来源于西店房产交易所2023年白皮书、链家西店区域数据及实地调研）
