《乐清房价连涨18个月背后：是投资风口还是政策泡沫？》
2023年乐清市住宅均价突破2.8万元/㎡，同比上涨23.6%，创下近五年新高，这个温州经济强县为何突然成为全国房价涨幅前三的"黑马"？我们通过实地调研和多方访谈，梳理出三个引发热议的核心疑问。
产业升级与人口涌入的"双轮驱动"是否存在？ 乐清制造业年产值突破5000亿，正泰、德力西等龙头企业带动技术人才涌入，但数据显示，近三年新增常住人口仅1.2万，远低于房价涨幅，某房产中介透露："很多购房者是温州周边县城的炒房团，他们看中的是乐清的产业前景，而非真实居住需求。"
政策松绑是否制造了"虚假繁荣"？ 2022年乐清率先试点"认房不认贷"，2023年取消限购政策后，住宅成交量激增300%，但住建局内部人士透露："土地出让溢价率超过50%的项目占比达70%，部分地块存在企业托市嫌疑。"以2023年某商住用地为例，起拍价1.2亿，经过23轮举牌最终成交2.8亿，溢价率达133%。
交通规划是否被过度解读？ 乐清湾高铁站开通后，30分钟直达温州南站；温州机场改扩建工程预计2025年完成，但规划中的"半小时通勤圈"能否覆盖周边7个乡镇？某乡镇干部坦言："目前农村人口外流趋势未改，真正需要住房的是乐清镇区5万人口。"而镇区在售楼盘中，70%为90㎡以下小户型。
风险警示：
建议：
乐清房价的异常波动，折射出县域经济转型期的典型矛盾，当产业升级的速度跑赢人口导入，当政策红利遭遇市场规律，这场"房价马拉松"的终点究竟在哪里？或许需要更理性的市场预期和更稳健的发展节奏。
