父母房子过户给子女要过户费吗

《父母过户房子给子女要交过户费吗？费用多少？流程如何？》

过户房产是否需要缴纳过户费？ 根据我国现行规定，父母将房产过户给子女需要缴纳相关税费，但具体收费项目与金额因房产类型、持有年限、地区政策等因素而有所不同,以下为常见税费构成：

契税（买方承担）

• 首套房：3%
• 二套房：5%
• 非普通住宅：按面积阶梯累进（120㎡以下1.5%，120-210㎡2.5%，210㎡以上3%）

增值税（满2年免征）

• 满2年且家庭唯一住房：免征
• 满2年非唯一住房：按差额5%征收
• 未满2年：按全额5%征收

个人所得税（按差额20%或全额1%）

• 满五唯一住房：按差额1%征收
• 其他情况：按差额20%征收（或按全额1%征收,取较低值）

特殊情形费用减免

1. 军人家庭：契税减半
2. 婚姻关系变更：免征增值税
3. 遗嘱继承：可享税收优惠
4. 低保家庭：契税减免

过户流程指南（以北京为例）

准备材料：

• 房产证、身份证、户口本
• 房屋评估报告（买卖方式需提供）
• 公证处继承权公证书（继承方式需提供）

签订协议：

• 买卖协议：需明确税费承担方
• 继承协议：需经公证处审核

缴纳费用：

• 税务部门缴税（契税+增值税+个税）
• 工商变更登记（买卖方式）

办理过户：

• 房管局办理房产证变更
• 地产证更名（继承方式需继承公证）

两种方式的成本对比 | 方式 | 契税 | 增值税 | 个税 | 总成本（以300万房产为例） | |--------|------|--------|------|--------------------------| | 买卖 | 9万 | 15万 | 6万 | 30万 | | 赠与 | 0 | 0 | 3万 | 3万（仅限直系亲属） | | 继承 | 0 | 0 | 0 | 0（需公证费用约5000元） |

注意事项

1. 税费计算基数=房产评估价（买卖）或市场价（继承/赠与）
2. 非核心城市契税率普遍低于3%
3. 部分城市试点"带押过户"新模式（无需腾退房产即可完成交易）
4. 赠与方式仅限直系亲属，非亲属需通过买卖方式
5. 公证处继承业务办理周期约15-30个工作日

最新政策动态 2023年起，部分试点城市推行"房改房过户优惠"，原公房继承可享契税减免，2024年拟推出的"房产税试点"或将影响未来过户成本,建议提前规划。

房产过户涉及多维度考量，建议提前咨询专业机构进行税费测算，对于高净值家庭，可考虑"买卖+信托"组合方案，或利用家族信托进行资产传承，具体操作需结合当地最新政策,建议通过12345热线或税务官网查询实时信息。

（注：本文数据截至2024年6月,具体执行以当地不动产登记中心规定为准）