65年产权公寓好出手吗

无忧房 41分钟前 1

65年产权的公寓和70年产权住宅有什么区别?

年产权房和70年产权房的主要区别体现在使用年限上，且它们通常不属于同一类房屋性质。以下是两者的具体区别及房屋性质的探讨：使用年限的区别 65年产权房：这种产权年限较为特殊，并不常见于常规的住宅产权划分中。一般来说，住宅产权多为70年，而商业或办公性质的产权可能为40年或50年。

年和70年产权房：则更侧重于居住用途，满足老百姓的自住需求。市场定位和价格 50年产权房：由于产权年限较短且多为商用性质，其市场定位和价格通常与住宅有所不同，可能更适合追求投资回报的购房者。65年和70年产权房：则更贴近普通老百姓的购房预算和需求，市场定位和价格相对稳定。

当然除此之外，65年公寓和70年住宅还有一些不同。65年的公寓，日照标准和楼间距等没有住宅要求那么严格，这就导致很多65年的公寓楼间距比较小，部分房源采光不好，而且很多65年的公寓都是一层十几户，多为内置阳台，得房率不高。

在南京刚需过度买哪里的房子合适呢?首付30万左右

在南京刚需过渡且首付30万左右，油坊桥的65年产权loft复式住宅是较为合适的选择，其总价、产权性质、配套等能满足需求。具体分析如下：预算匹配度高：用户预算首付30万左右，总价控制在140万左右。油坊桥的该类型房源总价130万都不到，首付按常规比例计算，完全在预算范围内，且剩余资金可用于其他生活开支或应急。

首付30万，你在东郊小镇也买不到房子呀，现在东郊小镇的房价基本上在22000左右，以正常的60平小两房计算，也要130万左右，首付最少要39万，加上税费和中介费，最少要7万。

南京的河西、江北核心区、南部新城是目前较为热门的区域。河西一直是南京的头部区域，无论是现在还是未来。投资角度考虑，南部新城相对不太适合，因为它是改善型板块，配套齐全，上车门槛较高，主要买家是地缘客和有主城区情怀的南京人。

65年产权房和70年产权房有什么区别?房屋性质是否一致呢?

1、年产权房和70年产权房的主要区别体现在使用年限上，且它们通常不属于同一类房屋性质。以下是两者的具体区别及房屋性质的探讨：使用年限的区别 65年产权房：这种产权年限较为特殊，并不常见于常规的住宅产权划分中。一般来说，住宅产权多为70年，而商业或办公性质的产权可能为40年或50年。

2、产权年限不同 65年产权房：这种产权年限相对较少见，但在某些特定区域或特殊政策下可能存在。其产权年限为65年，意味着购房者在这65年内拥有该房产的所有权和相关权益。50年产权房：这类房产通常为商用或酒店式公寓房。产权年限为50年，主要面向商业用途或投资需求。

3、使用年限不同：商用性质的房子，土地使用年限为65年。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。税费、土地出让金不同：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式不同：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。

金陵凤栖园为啥不好卖

首先，金陵凤栖园定位为高端楼盘，户型皆为130㎡以上的大户型。大户型，总价高，对于刚需型，改善型的购房者来说，都不占优势。刚需购房者会觉得总价太高，对于改善型购房者而言，又很难再次转手买卖。经过查询，发现这些房产被拍卖是源于一桩买卖合同纠纷案。

金陵凤栖园便宜出售的原因是无法贷款。相较于民用住宅的70年产权，金陵凤栖园是酒店式公寓，虽然也是民用水电，但仅有65年产权。而它7梯8户的格局，也让很多渴望清静的购房者望而生畏。金陵凤栖园也并非学区房小区。对比之下，刚需购房者一般会选择周边的二条巷小区、三条巷小区或者五老村小区等置业。

金陵凤栖园位于公园路159号（瑞金路金润发斜对面），物业类型是商业-公寓，商业-写字楼，房屋产权65年，装修情况为毛坯，其他，规划面积4741_，建筑面积37265_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转11803，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

金陵凤栖园楼盘地址：公园路159号（瑞金路金润发斜对面）。金陵凤栖园处于城市中轴及瑞金路商圈、夫子庙商圈辐射的居住及办公区域，项目周边已形成成熟的生活区，交通网线也贯通城市的东西南北。当前均价：35000元/平方米。物业类型：商业-公寓，商业-写字楼。产权年限：65年。点击查看：金陵凤栖园详细信息。

金陵凤栖园位于：公园路159号（瑞金路金润发斜对面）。金陵凤栖园目前单价35000元/_，物业类型是商业-公寓，商业-写字楼，房屋产权65年，装修情况为毛坯，其他，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：金陵凤栖园楼盘测评资料。