近年来,房价问题始终牵动着无数中国家庭的神经，随着房地产市场的不断变化，"房价是否永远上涨"这一问题也引发了广泛讨论，房价上涨并非中国房地产市场的唯一规律，房价上涨的不可持续性正在显现。
过去二十年,中国房地产市场经历了前所未有的繁荣，城市化进程加速、土地供应有限、货币宽松环境、居民收入增长和资产配置需求升级等因素共同推高了房价，尤其是一线城市和强二线城市，房价涨幅惊人，甚至出现"一房难求"的景象。
随着房地产调控政策的持续深化,房价上涨的"黄金时代"已经结束，2015年以来，全国已有上百个城市出台了各类调控政策，从限购、限贷到限价、限售，政策组合拳不断加码，特别是在2020年新冠肺炎疫情期间，多地房价出现回调，打破了此前的上涨态势。
房价上涨的不可持续性主要体现在以下几个方面：
政策调控的常态化：当前房地产调控已经进入常态化阶段，政策工具箱中的各种手段都已经使用过，政策组合更加灵活精准。"因城施策"成为主流，房价上涨的城市会加强调控，而房价下跌的城市则会给予一定支持。
人口结构的变化：中国的人口红利正在逐渐消退，老龄化程度加深，出生率持续下降，人口流动格局也发生变化，从前的"孔雀东南飞"正在转变为区域均衡发展，这直接影响了不同城市的人口承载能力。
经济周期的影响：房地产市场与经济周期密切相关，当前中国经济正处于高质量发展阶段，投资增速有所放缓，房地产投资占GDP比重逐年下降，这从侧面反映出房地产市场正在回归合理区间。
土地供应的增加：近年来，各地纷纷加大土地供应，特别是针对热点城市，土地供应明显增加，2022年全国土地供应同比增长超过15%，这在一定程度上抑制了房价过快上涨。
未来房价走势将呈现明显的区域分化和城市分化,一线城市由于其不可替代的区位优势、完善的基础设施和优质教育资源，房价仍将保持相对稳定，而三四线城市和部分强二线城市，由于产业支撑不足、人口吸引力有限，房价上涨空间将受到明显制约。
值得注意的是,即使是房价上涨的城市，其涨幅也将明显低于过去几年，房价的理性化将成为长期趋势，房价暴涨、暴跌的情况都将减少，房价涨幅将与经济发展和居民收入增长相匹配。
对于购房者而言,需要理性看待房价问题，房价不是永远上涨的，也不是永远下跌的，而是处于一个相对理性的区间，投资房地产需要考虑地段、品质、流动性等多方面因素，避免盲目跟风。
对于投资者而言,需要警惕房价上涨的陷阱，当前市场上仍有不少人认为房价会永远上涨，这种预期可能导致投资决策失误，房地产投资需要考虑持有成本、空置风险、政策风险等多重因素，不能简单地以房价上涨作为投资唯一依据。
房价永远上涨的观点已经站不住脚,在政策调控、人口结构变化、经济转型等多重因素作用下，房价上涨的不可持续性正在显现，未来房价将呈现分化态势，理性、平稳将成为主流，购房者和投资者需要摒弃"房价只涨不跌"的错误观念，根据自身需求和风险承受能力，做出理性的购房和投资决策。
在这个充满不确定性的市场中,保持冷静、理性思考，才是应对房价波动的最好方式。
